中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報160.77點，按周升0.52%，是6月12日世界盃開幕當周的市況。樓價不斷向上突破，CCL連升5周共2.11%，升穿160點水平，創2023年9月初後147周(近3年)新高。今年上半年樓價最終升11.56%，升幅是創2018年上半年13.20%後8年以來最大，並大幅拋離2025年全年4.70%的升幅，高出6.86個百分點。惟中證監嚴打走資衝擊港股回落，發展商減慢推售新盤，二手業主態度強硬樓市拉鋸，近期成交量明顯減少，而且美國可能加息，相信樓價升幅將會收窄。展望CCL第三季目標上試165點，只要再升4.23點或2.63%便達到。

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升18.95%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升19.19%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升18.34%，較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至15.98%。7月2日恒生指數重上23,000點收市，3日北都首個片區試點洪水橋片區截標，何文田瑜一‧天海招標發售18伙，大圍柏傲莊III招標形式發售8伙，4日柴灣海德園1期招標形式發售28伙，對本地二手樓價的影響將於2026年7月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.19點，按周升0.43%。

CCL(中小型單位)報160.78點，按周升0.50%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升1.60%及1.62%，同創2023年8月底後148周(近3年)新高。

CCL(大型單位)報160.71點，按周升0.61%，連升4周共3.64%，指數創2023年10月底後140周(逾2年半)新高。

四區樓價，三升一跌。港島CCL_Mass報164.11點，按周升1.41%，連升3周共3.78%，指數創2023年8月中後149周(近3年)新高。

新界西CCL_Mass報144.90點，按周升0.39%，指數創2023年10月初後142周(逾2年半)新高。

新界東CCL_Mass報172.43點，按周升0.15%，指數創2023年9月初後146周(近3年)次高。

九龍CCL_Mass報161.13點，按周微跌0.10%，指數仍為2023年7月初後155周(近3年)次高。

以正式買賣合約日期計，指數與2025年底相比，2026年上半年八大樓價指數全線齊升，有6個的升幅逾一成。CCL累升11.56%，CCL Mass升11.72%，CCL(中小型單位)升11.56%，CCL(大型單位)升11.53%，港島升17.09%，九龍升11.33%，新界東升8.71%，新界西升9.17%。港島樓價升幅明顯跑贏大市。

今天(2026年7月3日)公佈的指數，根據2026年6月22日至6月28日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2026年6月8日至6月14日簽臨時買賣合約，是6月9日柴灣海德園第1期價單發售78伙沽41伙，10日黃竹坑港島南岸海盈山第4B期公佈首張價單75伙，半山波老道21 BORRETT ROAD第2期應天首推16伙招標，11日恒生指數一度失守24,000點關口，12日世界盃開幕，九龍塘滶蘊首輪價單發售28伙沽16伙，14日紅磡首岸4期(第5座)首輪發售80伙沽59伙當周的市況。

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情，請瀏覽CCL網頁

中原地產研究部

2026年7月3日

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《2026/07/03 今日有樓睇》