中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報135.57點，按周微跌0.01%，是5月19日沙田UNI Residence公布首批價單50伙，22日H按實際按息跌穿2厘，24日西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價單即日沽清當周市況。受惠中美關稅暫緩，拆息持續回落，新盤熱賣等正面消息刺激，樓市氣氛改善，買家入市意欲回升，二手交投略有增加，CCL連續3周企穩於135點水平。不過，中美貿易談判進展仍需觀察，發展商繼續以低價策略推盤，加上二手成交多為平價筍盤，短期樓價仍然反覆偏軟。CCL距離第二季目標133點，現時相差2.57點或1.90%。

CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案後12周CCL升0.50%，2025年樓價暫時累跌1.50%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.21%，較2021年8月191.34點歷史高位跌29.15%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.21%。6月9日中美倫敦新一輪經貿會談，港股重上24000點關口收市，6月10日一個月同業拆息HIBOR再創3年新低，6月11日中美就貿易框架達成共識，6月14日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨首輪價單開售138伙，對本地二手樓價的影響將於2025年7月上旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.73點，按周升0.07%。

CCL(中小型單位)報135.51點，按周升0.07%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累升0.39%及0.41%，兩大指數同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。

CCL(大型單位)報135.89點，按周跌0.42%，指數創2016年8月底後的逾8年半新低。

四區樓價二升二跌。港島CCL_Mass報133.40點，按周跌0.97%。

新界東CCL_Mass報150.79點，按周跌0.85%。

九龍CCL_Mass報134.00點，按周升0.69%，結束3周連跌。

新界西CCL_Mass報125.98點，按周升0.95%，連升2周共1.81%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2014年7月底、2016年9月中、10月中及12月中水平。

2025年八大樓價指數計，CCL累跌1.50%，CCL Mass跌1.01%，CCL(中小型單位)跌1.09%，CCL(大型單位)跌3.52%，港島跌3.73%，九龍升0.14%，新界東升1.62%，新界西跌1.85%。

今天(2025年6月13日)公佈的指數，根據2025年6月2日至6月8日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2025年5月19日至5月25日簽臨時買賣合約，是5月19日沙田UNI Residence公布首批價單50伙，5月22日H按實際按息跌穿2厘，創2022年6月後(近3年)新低，5月23日市建局旺角山東街/地士道街重建項目以8.6068億元批出，5月24日西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價單即日沽清當周的市況。

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情，請瀏覽CCL網頁

中原地產研究部

2025年6月13日

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