中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報161.13點，按周升0.82%，是7月25日元朗芊御次輪價單銷售及將軍澳日出康城13A期海瑅灣II首輪價單開售當周的市況。世界盃結束後首周，新盤銷情理想，而且港股回升，帶動樓市氣氛，CCL連跌2周後回升，升穿161點，指數創2023年9月初後153周(近3年)新高。惟樓價已上升逾一年，累升近兩成，二手買家轉趨保守審慎，成交放緩，短期樓價在高位反覆整固。8月多個大型新盤推售，市場反應熱烈，相信樓價上升方向未變，但升幅減慢，CCL上試165點目標，現時相差3.87點或2.40%，或須第三季較後期才達到。

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升19.21%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升19.45%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升18.60%，較2021年8月191.34點歷史高位跌15.79%。8月12日西南九龍長沙灣叡璟I公布首張價單102伙，15日元朗芊御價單銷售73伙，16日上水古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS首輪價單發售82伙，對本地二手樓價的影響將於2026年9月初公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.15點，按周升0.65%。

CCL(中小型單位)報160.87點，按周升0.68%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣終止2周連跌，分別創2023年8月底後154周(近3年)的第3高及新高。

CCL(大型單位)報162.47點，按周升1.57%，連升2周共2.24%，指數創2023年10月中後147周(近3年)新高。

四區樓價二升二跌。港島CCL_Mass報167.24點，按周升3.44%，升幅為2025年10月初後44周以來最大，連跌2周後反彈，指數創2023年8月初後157周(逾3年)新高。

新界西CCL_Mass報143.59點，按周升0.62%，結束3周連跌，指數為2023年10月底後146周(近3年)第8高。

九龍CCL_Mass報158.43點，按周跌0.49%，連跌3周共1.79%，指數仍為2023年8月初後157周(逾3年)第10高。

新界東CCL_Mass報175.33點，按周跌0.92%，結束2周連升，指數仍為2023年9月初後153周(近3年)次高。

2026年計，CCL暫時累升11.81%，CCL Mass升11.69%，CCL(中小型單位)升11.62%，CCL(大型單位)升12.75%，港島升19.32%，九龍升9.47%，新界東升10.53%，新界西升8.18%。

今天(2026年8月14日)公佈的指數，根據2026年8月3日至8月9日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成半的交易是在2026年7月20日至7月26日簽臨時買賣合約，是7月25日元朗芊御次輪價單銷售118伙沽116伙，將軍澳日出康城13A期海瑅灣II首輪價單開售108伙沽90伙當周的市況。

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情，請瀏覽CCL網頁

中原地產研究部

2026年8月14日

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