中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取2022年7月1日至2023年5月31日已知上手成交價的117個中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass成份屋苑二手買賣合約登記統計。2023年首五個月大型屋苑的轉售帳面蝕讓比例上升至逾一成，錄10.2%，較2022年下半年的8.1%，增加2.1個百分點，但平均蝕讓幅度與去年下半年相若，仍維持8%水平。當中原業主於2018至2022年間購入(持貨5年或以下)的蝕讓比例升幅最明顯，達65.2%，較去年下半年急增10.9個百分點，而蝕讓幅度則保持9%。去年樓價下跌約一成半，今年樓市復甦，樓價回升，相信有部份業主趁機出貨減持物業所致。

 

分區方面，港島的轉售帳面蝕讓比例升幅及平均蝕讓幅度均是四區之中最大。今年首五個月港島蝕讓比例上升至10.5%，較去年下半年增加5.4個百分點，蝕讓幅度為11%。新界西的蝕讓比例錄10.0%，增加2.9個百分點及蝕讓幅度8%。九龍的蝕讓比例錄10.7%，增加1.3個百分點及蝕讓幅度9%。新界東的蝕讓比例錄9.5%，減少0.1個百分點及蝕讓幅度7%。

 

在十大屋苑中，2023年首五個月美孚新邨的轉售帳面蝕讓比例超過兩成，比例升幅亦最顯著，錄23.9%，較去年下半年增加16.1個百分點，平均蝕讓幅度為11%。太古城蝕讓比例錄15.5%，增加4個百分點，蝕讓幅度11%。蝕讓比例逾一成的還有：嘉湖山莊蝕讓比例錄11.9%，增加7.8個百分點，蝕讓幅度8%。沙田第一城蝕讓比例錄11.9%，下降4.6個百分點，蝕讓幅度8%。海怡半島蝕讓比例錄10.0%，上升7.8個百分點，蝕讓幅度8%。

 

今年首五個月部份成份屋苑的轉售帳面蝕讓比例高達四成以上。得寶花園蝕讓比例錄45.8%，較去年下半年大幅上升26.8個百分點，蝕讓幅度為10%。蝶翠峰蝕讓比例錄42.9%，增加22.9個百分點，蝕讓幅度8%。嵐山蝕讓比例錄41.7%，增加20.3個百分點，蝕讓幅度5%。另外，有部份屋苑2022年下半年並沒有蝕讓個案，但2023年卻出現蝕讓宗數，包括：藍灣半島(蝕讓比例10.9%)、上水中心(30.0%)、海典灣(14.3%)及浪翠園(29.6%)。

 

本文選取117個中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass成份屋苑作統計。本次統計只包括2022年7月1日至2023年5月31日註冊的二手買賣，當中不包括已知內部轉讓。獲利或蝕讓幅度是根據帳面成交價和已知上手成交價計算所得的百分比，當中不包括任何交易成本或優惠(如稅項或回贈)。

 

 

中原地產研究部

2023年6月20日