甲級和乙級的寫字樓有何分別？特色行業商廈又是否值得投資？

 

Q1甲廈同乙廈怎樣分？

 

中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事Salome Mak麥偉嫦表示，根據差餉物業估價署的定義，甲級寫字樓是指新型及裝修上乘、間隔具彈性、整層樓面面積廣闊，一般1萬多呎以上，有甲廈更可多達3萬呎，大堂與通道裝潢講究及寬敞、中央冷氣調節系統完善、設有良好的載客及載貨升降機設備、專業管理以及有泊車設施。

 

乙級寫字樓的質素乾淨企理，只是裝修相對不及甲廈高級，面積中等約5000呎，大堂面積也適中，有部份是中央冷氣，部份則為獨立冷氣，並沒有泊車設施。

 

Q2 投資甲廈同乙廈有何分別？

 

如果有足夠資金，會建議投資者選擇甲廈，因甲廈的升值潛力及防守力始終比乙廈為佳。若果想選擇乙廈，最主要揀位置好，例如交通方便的地區、地鐵站上蓋或旅遊旺區。

 

而工時較長或周末日經常有人進出的公司，選擇乙廈也有好處，因為甲廈一般是中央空調，只在正常辦公時間提供冷氣，冷氣費可能十分驚人，而且甲廈保安相對較嚴密，通常要在大堂登記，乙廈人流進出則較為自由，可方便客戶前往。

 

此外，甲廈的管理費較乙廈昂貴，乙級寫字樓由每呎$1至$3不等，甲級則由$5至$7也有，所以差異也頗大。

 

Q3 有部份乙廈為特色行業商廈，投資價值是如何呢？

 

特色行業商廈比起普通商廈升值潛力高，如旺角中心有很多醫生、化驗所租用，租金由$40至$60一呎不等，售價則每呎約2.5萬至2.6萬，比同區普通商廈高，而且特色商廈可具備協同效應，例如有不少醫生會選擇進駐醫生大廈。

 

再加上這類特色行業商廈不少為乙廈，銀碼相對較細，很適合新手投資者考慮。

 

Q4 近年投資寫字樓的新手多選擇哪類型物業？

 

Salome指新手喜歡選擇用途多元化的商廈，例如可以做工作室、樓上舖，配套方面喜歡選擇有共享空間、樓底高、設來去水、承重力高、有獨立洗手間在單位內的商廈，因為可供計劃做食肆、私人會所、零售，相比純寫字樓彈性較大，易搵租客，尤其是如租戶是零售或食肆，租金可提升，回報率也會提高。

 

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