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【投資面面睇】投資工廈只需幾百萬?做二房東分租注意合約&裝修

投資工廈只需幾百萬?做二房東分租注意合約&裝修
投資工廈只需幾百萬?做二房東分租注意合約&裝修

投資最重要有銀彈,如果你資金不算太充裕,但又想投資工商舖,原來還可以成為二房東賺取租金。

 

Q1一般而言,投資工廈相對門檻較低,如不算太多,有何類型的工廈物業可選? 

 

中原(工商舖)工商部高級區域營業董事Stephen Lau劉重興(牛哥)表示,如果客戶手持數百萬元,可以選擇購入細價工廈工作室單位,或者可選擇成為二房東,租用一個全層大單位,再分間成多個工作室出租,適合租予創業人士,以及想從舊工作室轉換新工作室的人。

 

Q2 做二房東需要多少成本?回本期要多久?

 

牛哥以一個觀塘工廈單位為例,該二房東租用一個約10,000呎的全層單位,再分間成70多個單位,每月月租約$90,000(全包),建築費每呎約$400。牛哥指如全數單位租出,二房東每月約收$240,000,預計兩年多回本。假設想購買該單位的話約需5000多萬元,連同建築成本,每呎約$1500,與分租的成本有一定差距。

 

Q3 如想選擇此投資方法,有何要注意?

 

挑選分間場地時,要尋找「大件夾抵食」的單位,以觀塘為例,可選擇約每呎$10的物業,面積不要太細,10,000平方呎以上較好,以鄰近港鐵站為佳。

 

簽約時需與業主表明打算分租,需取得業主同意方可,亦要留意承租期需要較長,可能由5年起跳。

 

裝修方面,除了消防設施需符合標準外,裝潢亦要配合潮流及年輕化,如備有共享空間則更佳,因為工作室對象始終以初創年輕人為主。

 

Q4 為何業主不直接自行分間收租?

 

牛哥表示,因為有不少業主都是從事實業,而且分間單位需由專人打理,如管理、收租、招租。

 

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