投資最重要有銀彈，如果你資金不算太充裕，但又想投資工商舖，原來還可以成為二房東賺取租金。

 

Q1一般而言，投資工廈相對門檻較低，如果資金不算太多，有何類型的工廈物業可選？ 

 

中原(工商舖)工商部高級區域營業董事Stephen Lau劉重興(牛哥)表示，如果客戶手持數百萬元，可以選擇購入細價工廈工作室單位，或者可選擇成為二房東，租用一個全層大單位，再分間成多個工作室出租，適合租予創業人士，以及想從舊工作室轉換新工作室的人。

 

Q2 做二房東需要多少成本？回本期要多久？

 

牛哥以一個觀塘工廈單位為例，該二房東租用一個約10,000呎的全層單位，再分間成70多個單位，每月月租約$90,000（全包），建築費每呎約$400。牛哥指如全數單位租出，二房東每月約收$240,000，預計兩年多回本。假設想購買該單位的話約需5000多萬元，連同建築成本，每呎約$1500，與分租的成本有一定差距。

 

Q3 如想選擇此投資方法，有何要注意？

 

挑選分間場地時，要尋找「大件夾抵食」的單位，以觀塘為例，可選擇約每呎$10的物業，面積不要太細，10,000平方呎以上較好，以鄰近港鐵站為佳。

 

簽約時需與業主表明打算分租，需取得業主同意方可，亦要留意承租期需要較長，可能由5年起跳。

 

裝修方面，除了消防設施需符合標準外，裝潢亦要配合潮流及年輕化，如備有共享空間則更佳，因為工作室對象始終以初創年輕人為主。

 

Q4 為何業主不直接自行分間收租？

 

牛哥表示，因為有不少業主都是從事實業，而且分間單位需由專人打理，如管理、收租、招租。

 

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