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【投資面面睇】舖形大剖析 啞鈴舖大肚舖適合咩行業?買賣前記得留意消防通知

舖形大剖析 啞鈴舖大肚舖適合咩行業?買賣前記得留意消防通知
舖形大剖析 啞鈴舖大肚舖適合咩行業?買賣前記得留意消防通知

每個舖位都獨一無二,對於舖形你又認識多少呢?原來有一類「通知」查冊是查不到,投資前必須注意! 

 

Q1 每個舖位都有其獨特舖形,可否介紹一下大致分幾類?不同的舖形適合甚麼行業?

 

中原(工商舖)商舖部副區域營業董事Mick Chan陳思然表示,市場上大致可分成五類,分別有正方形舖、長方形舖、啞鈴舖、大肚舖及單邊舖。啞鈴舖中間位置較窄,可能有樓梯之類,如座落民生區或街市段,比較適合做麵包店、燒味店,或者近日大熱的三餸飯店,後面可用作工場或煮食,前面作零售。

 

而大肚舖門面約10多呎,後面部份的面積會較大,實用率高,而大肚舖大部份有1000呎以上,做家品店或食肆也適合,假設做食肆的話,坐位可更多,生意額亦會更高。

 

至於最受業主歡迎的單邊舖,人流相對較多,如座落於街市段會尤其搶眼。Mick舉例指2017年有個投資者在佐敦以約2250萬買了一個單邊舖,建築面積約1000呎,分間成5個舖位出售,結果共以約3000萬售出,扣除雜費利潤約500萬。

 

Q2 開門五件事——風火水電煤,舖位對消防設備有何要求?

 

受《消防安全(建築物)條例》(第572章)規管,1987年3月1日之前已建成的建築物或已批建築工程圖則,適用的建築物範圍由商業處所,改為住用建築物,或含有住用用途的綜合建築物,要加裝現代化的消防裝置,如警鐘、花灑頭、消防喉轆、逃生出口指示牌等裝置。

 

自2007年7月受《條例》規管的目標樓宇共約13500幢,第一階段巡查10500幢舊式目標綜合用途樓宇,第二階段巡查3000幢舊式目標住宅樓宇,截至2022年4月,有8730幢樓宇尚未遵辦消防處發出的「指示」。

 

Q3 怎樣知道物業是否曾收到「消防通知」?

 

Mick指如物業有30多年樓齡,第一時間應了解物業是否有居民組織、物業管理公司或業主立案法團,並向他們查問物業有否收到消防通知。因為消防通知不需到土地註冊處登記,查冊亦未能發現。

 

如果曾收消防通知的話,應了解是否已夾錢,有甚麼行動曾做,因為大部份消防設備都是由大廈業主共同支付,或牽涉六位數字,所以簽合約時必須列明是由業主還是新買家負責費用,還是業主需減價等問題也需要商討;再者,如物業屬於「三無大廈」,又是否有人負責跟進,也是新買家需要留意的事項。

 

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