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【投資面面睇】買舖揀地點必睇!尖沙咀區舖位分佈&優勢分析

買舖揀地點必睇!尖沙咀區舖位分佈&優勢分析
買舖揀地點必睇!尖沙咀區舖位分佈&優勢分析

常常說買舖最重要是「地點」,但究竟怎樣的地點才算是好呢?在核心區選擇舖位有何竅門?

 

Q1 就地點而言,一般會分為核心區及民生區,兩者舖位有何不同?

 

中原(工商舖)商舖部副區域營業董事Cherry Leung梁美儀表示,民生區主打民生消費,如街市,收租會比較穩健;而核心區主要有四個區域,包括尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環,屬重點旅遊區,包括商業、酒店、住宅、遊客,連本地人亦會到核心區消費。

 

Q2 對核心區的舖位而言,如何才算是好的Location

 

以尖沙咀區舉例計,可分為尖西、尖中及尖東。尖西及尖中以彌敦道為分水嶺,尖西即由彌敦道伸延至海港城一帶,尖中包括加拿芬道、加連威老道、金馬倫道,而尖東則由漆咸道伸延至尖沙咀中心、帝國中心、東海中心一帶。

 

Cherry建議可揀選靠近大業主(如海港城一帶)的舖位,因該區域較多國際大品牌、米芝蓮食肆等,始終國際品牌前瞻性高,而且負租能力強,可提升附近舖位租值。尤其以尖西相對較受重視,基金公司及香港發展商也會在該處尋找收購與重建的機會,如廣東道、北京道、海防道及漢口道等,屬核心區內尋寶好地方。

 

Q3 尖沙咀舖位分佈狀如何

 

尖東較多寫字樓,尖中及尖西的舖位並非全部由大業主持有,如漢口道近兩年也有數宗成交,該區域頗受投資者歡迎。尖中近年比較多食肆落戶,人流亦暢旺。

 

Q4 尖沙咀區舖位有何優勢?

 

尖沙咀區是香港交通網絡中心,有高鐵、港鐵及屯馬綫,Cherry表示近年因疫情及經濟因素影響,尖沙咀區租金比以往回落約七成,她期望通關後遊客恢復來港,營商環境改變,核心區租務上升,預料尖沙咀區租金有望反彈25%至30%。再者尖沙咀區商舖空置率由2021年5月約17.25%,大幅回落至2022年5月的10.54%,最新6月份空置率更已跌穿雙位數,反映現時絕對是撈底好時機。

 

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