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【投資面面睇】買舖3大注意位大公開 靚舖要對正咩位置?

買舖3大注意位大公開 靚舖要對正咩位置?
買舖3大注意位大公開 靚舖要對正咩位置?

舖市啟動,投資商舖有何學問?如何選擇「靚舖」?有甚麼必須注意的事項?

 

Q1 投資舖位有甚麼要留意?

 

中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事Henry Jong莊朗文指,投資舖位時要特別留意住宅契,香港很多舊樓落成時都是住宅契,與舖契最大的分別在於釐印費的差別。一般非住宅類物業印花稅最高是4.25%,若屬住宅契的話,印花稅須參照住宅,如買家本身持有住宅物業,需支付雙倍印花稅,即亦價格的15%。

 

Q2 哪些行業需要較大電力?如電力不足,加電又可以嗎?

 

1000呎的舖位最理想是備有三相100A以上電力,尤其是飲食、髮型屋、麵包店,所需電力較大,是必須有三相100A以上電力才可經營。

 

至於加電是否可行?如果該座大廈有剩餘電力,理論上是可到電力公司填表格申請加電,惟必須要業主擔保,以及獲法團配合,否則租客是申請不到的。

 

Q3 僭建對舖位有何影響?

 

舖位面積普遍較局限,廣告位、閣樓、冷氣機位均有機會涉及僭建,如果政府巡查時發現舖位有僭建問題,屋宇署便會發出清拆令,而舖位收到清拆令的機會較寫字樓大。

 

莊指出,封閉天井位必然屬僭建,還原即可,惟有部份僭建未必能還原,解決不到,故投資前必須要注意。

 

Q4 投資舖位有何好處?與投資其他物業有何不同?

 

舖位只得基座有,舖位價值比樓上高,具罕有性。此外,舖位投資者不用負責裝修,裝修由租客負責,完租後亦由租客還原;不同於住宅及寫字樓,住宅業主或需提供冷氣、家電,寫字樓業主則要提供地氈、天花、燈箱等,舖位業主的投資成本相對較低。

 

Q5 「靚舖」應具備甚麼條件?

 

首先需視乎地區性,核心區如銅鑼灣、油尖旺人流暢旺,很受投資者歡迎。另外單邊舖位、對正斑馬線或港鐵出入口、人流習慣集中點,亦屬「靚舖」條件。

 

而主題街相對會較適合新手投資者,如港島渣華道、九龍漆咸道北屬傳統傢俬店,灣仔駱克道、旺角砵蘭街則屬傳統建材段,以及一般街市段,均會較易掌握,因為租客穩定、空置率低,即使租客棄租也易有同行接手租回,加上回報穩定,毋需擔心租金過於浮動。

 

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