【按揭智庫】內地客買香港樓房可申請按揭嗎? 告訴你不可不知的事

30/04/2021
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內地客買香港樓房可申請按揭嗎? 告訴你不可不知的事

 

內地客買香港樓房可申請按揭嗎? 告訴你不可不知的事

 
可借幾多成按揭?

 

如果按揭申請人的收入主要來自內地,根據金管局指引,可造按揭成數會相應下調,樓價1000萬以下最多可借5成,樓價1000萬或以上則最高只可借4成,變相首期預算比香港居民需多付1成或以上。如以資產證明申請按揭,無論樓價價值多少,最高按揭成數為4成。 若果是屬於第二套房按揭(即申請按揭時已經擁有或擔保其他按揭物業),按揭成數會再下調1成。

 

最高按揭成數及上限

 

:申請按揭時已有其他未供滿之按揭物業或已就其他按揭物業作為擔保人,將被視為第二套房按揭。

 
供款佔入息比率 (每月債務供款佔入息的比例,簡稱DSR)
 
 內地客於香港申請物業按揭一樣要通過供款壓力測試(以現有息率假定加3厘計算),入息水平要求亦較高。內地收入人士於壓力測試下之DSR不可超過50%,如已屬於第二套房按揭又或物業用作投資用途,壓力測試下之DSR不可超過40%。

 

 

主要收入來自香港

自住用途及沒有其他按揭

非自住用途或已經擁有或擔保其他按揭物業

供款入息比率上限/

壓力測試上限

40%/

50%

30%/

40%

 

什麼情況下有豁免安排?

 

若然申請人能夠證明與香港有緊密聯繫,例如申請人是由本港僱主受聘後派駐內地或外地,且有相關文件證明,又或其直系親屬(即父母、配偶或子女)於香港定居,上述對於非本地收入的樓按措施便可獲豁免,與本地收入人士看齊。而在豁免情況下,申請人亦可與本地收入人士一樣申請高成數按揭保險計劃。

 
入息證明文件

 

對於內地收入人士,除了需提供最近3個月至6個月的銀行薪金入帳紀錄、公司糧單、稅單等基本文件外,部份銀行要求申請人提供「完稅證」以作證明。如果以內地房地產作資產證明申請,只有個別銀行願意接受及審批。

 
內地客在港置業印花稅項
 

非香港居民在香港購買物業需繳付15%從價印花稅(AVD)及15%買家印花稅(BSD)。

 
 
 
 
 
 
 
 
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資訊來源:
中原按揭
 
 

 

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