【按揭澄語】轉按新增銀行直接過數安排 更高效保障更大

02/08/2022

 

    過去曾有律師行因涉嫌違返規則等問題而被律師會介入接管,而有關律師行在物業買賣或承造按揭流程代為託管的資金遭凍結,令客戶面臨交易中斷、又或金額未能按照合約過數之違約風險。為避免再次出現上述情況,去年金管局已著手建議就物業買賣或按揭交易新增銀行之間直接過數安排。

 

    日前銀行公會已公佈就住宅物業(包括車位)轉按交易提供多一種支付安排予客戶選擇,並已獲金管局認可。有關新安排之轉按貸款金額由新按揭銀行經由「港元結算所自動轉賬系統(CHATS)」直接過數至原有按揭銀行,若涉及套現金額則由銀行直接過數至按揭客戶之指定銀行戶口,當中無須再經由律師樓託管款項及處理交易金額,避免萬一律師行營運或被凍結資金問題而令交易或按揭放款交付頓時受延誤。新安排由銀行之間直接交付款項,轉賬更快捷高效,並可針對性避免經由律師樓暫管大額款項之風險,為轉按客戶及銀行在按揭流程上增加保障及避免萬一流程中斷之風險。

 

    上述新增支付安排正由銀行準備操作,於今年內陸續供客戶選擇,相信轉按客戶會樂於選用新安排以增加保障。有關新安排同步適用於一般轉按、轉按連物業套現、現契套現及轉換借款人申請;主要涉及款項之交付,而律師行則繼續負責安排合約和契據之事宜。

 

    先以轉按交易作為試點推行新的支付安排較合適,對比涉及業權轉換之物業交易,轉按交易較為簡單,涉及資金轉賬為主,當這項新安排累積經驗後,再於日後擴展及推行至物業買賣新造按揭的款項交付安排,相信流程可較易銜接暢順,客戶亦可更易瞭解新安排做法。

 

 

 

上文轉載自HKET地產站專欄

中原按揭董事總經理王美鳳

 

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中原按揭

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