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【按揭澄語】2022息率回顧(下)

【按揭澄語】2022息率回顧(下)

上期回顧了去年首三季的息率變化,為應對高通脹問題,美國接連於6月至11月四次議息會議後每次大手加息0.75%,本港日期11月3日美國議息後,滙豐銀行宣布上調最優惠利率(P) 0.25厘,其他銀行亦陸續跟隨,令巿場按息升至達3厘水平,介乎2.875%至3.125%。期時與樓按相關的1個月港元拆息已升至逾3%貼近14年新高。

 

銀行體系結餘亦於11月8日跌穿千億至970億元水平,1個月港元拆息於11月24日升穿4%,明顯高於市場按息,加上銀行存款競爭激烈,市場定存息已逾4%,反映銀行整體資金成本上漲,息率有上調壓力,因此有大型銀行於11月25日決定上調新造按息0.25厘,12月初生效。

 

美國接連大手加息後,12月加息幅度放緩至0.5厘,本港銀行亦先後公佈將P上調 0.25厘。總結去年美國加息共7次,加幅累計達4.25厘,而本港最優惠利率(P)僅上調3次,加幅共0.625厘,加幅明顯較美息及以往本港加息周期來得溫和。以往當美國聯邦基金利率升至現時逾4%,本港最優惠利率(P)已逾7%水平,現時港P則主要為5.625%(細P)至5.875%(大P),個別為6%及6.125%。

 

市場實際按息由去年初約1.5%水平逐步升至現時主要為3.375%至3.475%,升幅約近2厘,按息之升幅主要結合港元拆息(HIBOR)及最優惠利率(P)加息幅度、以及銀行上調新造按息幅度所致。初期受拆息上揚帶動按息上升,後來當H按息觸及P按為基準之封頂息率後,按息升幅則來自P上升,當中銀行上調按揭計劃之息率亦會推高按息,但僅對新造按揭人士影響,原有供樓人士則不受影響。原有供樓人士的按息現約為3.125%,去年至今的按息加幅主要為1.625厘。

 

至於今年息率走勢預期,下期再續。

 

上文轉載自HKET地產站專欄
中原按揭董事總經理王美鳳

 

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資訊來源:
中原按揭

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