人棄我取 疫情投資舖位買得過?

22/06/2022
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第五波疫情確診人數從高位大幅回落,加上特區政府新一輪電子消費券已正式發放,刺激市民的消費意欲有所回升,因疫情和社交距離措施而飽受重創的餐飲、零售及服務業界隨即再現起色。政府於421日後已分階段逐步放寬社交距離措施,會進一步帶旺零售、餐飲業,亦有助刺激商舖市場回升。

 

過往一段長時間疫情反覆,已有不少小店因為不敵生意大跌而被逼結業,甚至連鎖企業亦要減少分店控制成本。在人心猶豫看淡商舖市場的情況下,是否人棄我取投資購買舖位的好時機?

 

考慮疫市購買舖位的原因:

 

1. 在疫市期間,因旅客數量及購買力銳減,零售店舖出現結業潮,核心商業及旅遊區更是首當其衝。高峰時期不乏商舖未有租客落戶,同時個別業主需要資金周轉,因此願意「蝕讓套現」,更有報道指已錄得逾百宗商舖蝕讓個案,投資者可以考慮買舖「撈底」博反彈。

 

2. 疫情雖未平息,但相信總有過去的一日,加上特區政府亦不願見到經濟持續低迷,相信於疫情穩定後會再出招刺激經濟,而且現時購買舖位並不用繳納雙倍印花稅,屆時商舖市場將會受惠,有望止跌回升。

 

3. 疫情期間業主只要願意減租,與租客共渡時艱,仍然會有租客願意租入舖位。

加上政府已於421日後逐步放寬社交距離措施,對零售及餐飲界有很大幫助。

 

4. 只要疫情穩定,港深有望再次通關,內地客再來港消費除可刺激零售市道外,亦會帶旺商舖市場。如有能力趁低水入市買舖,日後回報可期。

 

 

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揀舖位學問多 投資前搞清楚

 

散戶投資者需留意買舖學問多,要先做好功課。由於舖位種類繁多,如街舖、樓上舖、商場舖等;舖位處於街頭//尾、轉角位等,除了影響價錢及租金外,對人流亦有會有影響。此外,於揀舖時還要留意:

 

A. 商舖附近環境及舖位的狀況,如附近是否有學校、寫字樓,舖位前是否有紅綠燈位或車站等,人流會聚集稍作停留,有助增加客流量。

 

B. 是否有足夠配套,如是否提供三相電,水及煤氣、舖位內是否設有洗手間,以及是否合乎消防條例等。

 

C. 如有意購入的為商場舖位拆售項目,需注意整體租戶行業組合,以及是否有良好的管理和足夠宣傳招客,於疫市期間有否為租戶提供抗疫特別安排等。

 

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做好準備 無懼疫市衝擊

在考慮投資入市前,投資者還需要做好中長線防守的準備。因為誰也不知道會否再出現新一波疫情,到時若再推出更嚴格的社交距離措施,零售、餐飲以及各行各業會再受拖累,商舖市場亦難免再陷困境,需要再面對舖位空置率上升及難以轉手的情況,故有意的投資者宜先衡量自己是否有能力應對逆市,做到就算長時間舖位丟空,亦不會影響資金鏈和生活。 

 

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