出售居屋/ 夾屋/自置公屋後,能否重新申請政府資助房屋?

每當政府發售資助房屋,包括居屋白居二、綠置居、房協資助出售單位、夾屋、租者置其屋計劃(自置公屋)等,都吸引大批有意置業的市民申請。

 

業主在出售居屋或資助房屋前應考慮會否再次購入該類型的物業。
業主在出售居屋或資助房屋前應考慮會否再次購入該類型的物業。

由於資助房屋獲得政府補助,市民可用低於市價上車,故資助房屋一直是市民置業上車的熱門選擇之一。不過,申請居屋有不少規定,並非所有人都合乎資格。綠表申請人必須是公屋住戶或具備綠表資格證明書,而白表申請人則需要合乎入息及資產規定的非公屋住戶,以及是香港的永久居民。

 

然而,物業本身除具備居所的功能,即可算是一項投資,有人會因為物業升值而出售單位。當然,亦可能因為想改善居住環境或者家庭結構改變而想轉變居所。不過,在出售居屋白居二、綠置居、房協資助出售單位、夾屋、租者置其屋計劃(自置公屋)單位或其他資助房屋前,除了補地價因素,業主亦要考慮清楚,自己是否不想再購置居屋或資助房屋。

 

1. 資助房屋前業主 不可再次申請

曾擁有居屋/自置公屋/夾屋/單位,即是已經享用政府資助房屋優惠,就算現已將單位出售,亦不可再次申請購買居屋 / 夾屋 / 自置公屋 / 政府資助房屋了。

 

2. 業主結婚換樓,可以重新申請資助房屋嗎?

單身人士亦要注意,若於單身時購入居屋 / 夾屋 / 自置公屋 / 政府資助房屋,到結婚想換樓時,都不能再次申請居屋或資助房屋。就算以夫婦名義,只要任何一方於婚前曾擁有資助房屋單位,即使已將單位出售,亦不可與配偶(非資助房屋業主)聯名再申請購買居屋。 而其配偶亦不可以個人名義提交申請,因雙方只要已結婚,必須以家庭為單位申請資助房屋。

 

3. 資助房屋業主離婚了,可以重新申請資助房屋嗎?

居屋 / 夾屋 / 自置公屋 / 政府資助房屋業主離婚,雙方並已完成離婚手續,未曾購買資助房屋的一方,仍可以個人名義申請購買居屋或資助房屋(需符合其他相關的資格)。

 

4. 資助房屋家庭成員 能否申請資助房屋?

居屋 / 夾屋 / 自置公屋 / 政府資助房屋業主夫婦以外,其他家庭成員,若要申請政府資助房屋,需要申請於原先居住的居屋 / 夾屋 / 自置公屋 / 政府資助房屋戶籍中除名。只要獲准刪除其相關戶籍,而他們亦符合申請資格,便可另行申請購買資助房屋。

 

如屬二人家庭的關鍵成員*,必須在購買居屋 / 夾屋 / 自置公屋 / 政府資助房屋單位兩年後才可申請刪除戶籍,從而可再申請購買上述單位。

5. 例外情況

租者置其屋的前業主如獲房屋署批准恢復為公屋住戶身份,則屬例外。

 

政府資助房屋前業主  能否申請公屋?

任何資助房屋的前業主或聯名業主、前借款人(即曾參加如「自置居所貸款計劃」/「置業資助貸款計劃」的資助借錢計劃)及其配偶,除不能再重複購買資助房屋,亦不合資格申請輪候公屋

 

除非申請人/單位曾出現以下情況: 

  • 經法庭裁定破產;
  • 陷入經濟困境而因此需領取綜合社會保障援助金;
  • 家庭環境逆轉,如離婚、家庭經濟支柱身故等;
  • 家庭收入銳減,以致難以償還按揭貸款;
  • 家庭面對健康或個人問題,但嚴重程度不足以令他們符合接受體恤安置的資格。

 

申請人於提供相關文件證明上述情況,並提供曾擁有資助房屋的前業主及現業主的田土廳查記錄供房屋署,房屋署或會酌情考慮接納其有關公屋資格的申請。

 

*關鍵成員是指除業主以外,填報在資助自置居所計劃申請表格內,使符合申請所需資格的成員。「家庭申請者」人數最少為二人。「關鍵成員」指二人家庭申請者中除申請者外的另外一名非業主成員。

 

以家庭組合申請的人士,申請人與其家庭成員的關係須屬下列其中一類: (i) 夫妻(結婚證書必須在申請截止日期或之前已發出); (ii) 父母子女; (iii) 祖父母與孫兒; (iv) 其他親屬。 上述(i)、(ii)類屬核心家庭,(iii)、(iv)類則屬非核心家庭。

 

 

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