名校區選宅攻略 – 九龍41校網篇

07/10/2020
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小學第41校網多傳統名校

老牌名廈低密度屋苑 換樓之選 

小學41校網是本港其中一個最受家長歡迎的焦點名校區,亦是九龍區傳統名校雲集之地,包括喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校(小學部)等多家傳統名校林立,區內的小學生於統一派位可獲派九龍城區中學,區內同樣有多家傳統名校,故家長們為讓子女能升讀名校,往往於小一派位前已做好準備,務求可憑登記地址進駐名校區。

小學41校網覆蓋九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道、美東邨及曉薈等地區,範圍約由界限街以北,西至東鐵線,北邊盡頭為龍翔道豐力樓,東邊則以東正道、賈炳達道、培民街、聯合道及龍涎道為界(不包括樂富邨、御.豪門及豪門)。區內本有10間小學可供選擇,另有9間43區的小學亦為區內小朋友提供小一學額。網內有不少傳統小學名校,而且逾四成有直屬或聯繫中學(可預留部分學位予直屬/聯繫小學),同學升讀更有保證。

至於中學九龍城區亦是甚受歡迎的傳統名校網,共有16間BAND 1中學,包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等,都是備受歡迎的傳統名校。
 
41區有19間小學可供選擇,包括著名的喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校(小學部)等。 
 
九龍城區有16間Band 1中學,如圖中位於牛津道的東華三院黃笏南中學。
 
小學第41網名單

學校名稱

學校類別

地址

基華小學九龍塘

男女

九龍塘牛津道1B

九龍塘官立小學

男女/官立/聯繫

九龍塘添福道6

九龍塘天主教華德學校

男女

九龍延文禮士道39

嘉諾撒聖家學校

/直屬

九龍城聯合道102

喇沙小學

/直屬

九龍喇沙利道1D

瑪利諾修院學校(小學部)

/直屬

 九龍窩打老道130

嘉諾撒聖家學校(九龍塘)

/直屬

九龍塘添福路8

華德學校

男女

九龍聯合道150

拔萃小學

男女

九龍塘志士達道1

耀山學校

男女

九龍嘉林邊道24

可供選擇的43區小學名單

黃大仙官立小學

男女/官立/聯繫

黃大仙正德街100

獻主會溥仁小學

男女

九龍樂善道15

孔教學院大成小學

男女

黃大仙大成街10

天主教博智小學

男女

九龍竹園道53號天馬苑

福德學校

男女

九龍東頭村培民街

聖公會基德小學

男女

九龍黃大仙大成街

保良局陳南昌夫人小學

男女/聯繫

九龍新蒲崗康強街30

黃大仙天主教小學

男女

黃大仙正德街102

天主教伍華小學

男女/直屬

新蒲崗彩虹道5

 
九龍城區中學

學校名稱

BAND

地址

華英中學

1

九龍常和街8

喇沙書院(男)

1

九龍喇沙利道18

協恩中學(女)

1

九龍城農圃道1

瑪利諾修院學校(女)

1

九龍塘何東道5

迦密中學

1

何文田忠孝55

拔萃男書院(男)

1

旺角亞皆老街131

香港培正中學

1

九龍城培正道20

何明華會督銀禧中學

1

九龍塘牛津道2C

旅港開平商會中學

1

何文田石鼓街22

九龍真光中學(女)

1

九龍沙福道真光里1

民生書院

1

九龍城東寶庭道8

東華三院黃笏南中學

1

九龍塘牛津道1C

保良局顏寶鈴書院

1

土瓜灣崇安街26

香港培道中學(女)

1

九龍城延文禮士道2

嘉諾撒聖家書院(女)

1

九龍延文禮士道33

基督教女青年會丘佐榮中學

1

何文田常和街6

陳瑞祺喇沙書院(男)

2

何文田常和街4

何文田官立中學

2

何文田巴富街8

鄧鏡波學校(男)

2

九龍天光道16

創知中學

2

何文田公主道14

九龍文理書院

2

九龍城沐虹街6

聖公會聖三一堂中學

2

愛民邨孝民街2

順德聯誼總會胡兆熾中學

2

何文田巴富街22

禮賢會彭學高紀念中學

2

九龍塘禧福道30

中華基督教會基道中學

2

土瓜灣崇安街28

五旬節中學

2

九龍巴富街14

德蘭中學(女)

2

何文田常盛街21

九龍塘中學

3

九龍塘舒梨道10

新亞中學

3

土瓜灣農圃道6

聖公會蔡功譜中學

3

何文田忠考街101

獻主會聖母院書兄

3

馬頭圍盛德街51

余振強紀念中學

3

何文田文福道27

賽馬會官立中學

3

九龍塘牛津道2B

聖公會聖匠中學

3

紅磡大環道10

香港兆基創意書院

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九龍聯合道135

 
九龍塘豪宅雲集 間隔寬敞環境清幽
山頂和南區一向是港島富豪聚居地,而要數九龍豪宅區,首先想到的一定是九龍塘,因該區一直是富豪聚居地,不少社會賢達、富豪名人均居於九龍塘的獨立屋和別墅。區內亦有不少低密度洋房,如「九龍塘花園」、「牛津道2號」、「新德園」等,亦一直受富裕家庭喜愛。

九龍塘有不少傳統名廈和低密度分層豪宅,亦以間隔寬敞,環境清幽見稱,如位於喇沙利道16號,由長實發展,樓齡已40年的「碧華花園」,便是其中一個有名的老牌屋苑,建有10幢樓高12層的中低密度住宅,提供總數480伙。單位實用面積由1,211至1,609平方呎,提供3房或4房連套房,另工人房連洗手間兩款不同戶型,間隔寬敞四正。而附近樓齡同樣約40年,由新地發展的「根德閣」,同樣是區內老牌名廈,建有5座共150個單位。實用面積由882至1,394平方呎,間隔由3房連套房至4房連套房,另工人房等。
 
碧華花園
 
根德閣
 
牛津道2號
 
附近還有多個類似的老牌屋苑,如「愛賓花園」、「勝豐園」、「博文閣」等。鄰近多家名校,如喇沙小學及喇沙書院、瑪利諾修院學校等。附近不單中小學多,而且亦有多間幼稚園和國際學校,無論是望子成龍的家長或正計劃生小孩,都可早作出「選宅」。

想選擇較年輕的屋苑,則有樓齡只約4年,位於延文禮士道,由華懋發展的「延文禮士」,有9座物業合共134個單位,實用面積由509呎至4,349呎,有多元戶型照顧不同家庭。

廣播道傳統豪宅區 新舊名廈林立 
廣播道一帶亦有不少新舊物業可選擇,如樓齡較高的「寶能閣」、「碧麗閣」、「雅麗園」、「金翠苑」,以及「龍翔苑」等傳統廣播道名廈。至於半新盤,則有和黃及長實攜手發展,由前無線電視總台改建,總共有178伙的「星輝豪庭」;由和黃和奇創有限公司合作,坐落前亞視總台舊址的「尚御」,以及由前政府宿舍改建,信和置業發展的「逸瓏」。

 
逸瓏
 
廣播道

筆架山傳統尊貴豪宅  雄踞半山景觀開揚
窩打老道另一邊的義德道和筆架山道一帶,亦是傳統尊貴豪宅地段,不少豪宅名廈均依山勢而建,雄踞半山之上,加上前方九龍塘的物業以獨立屋和洋房為主,故筆架山上的豪宅大多可享180度無遮擋開揚景觀,站於窗前可傲視整個九龍半島及遠眺對岸港島醉人美景,視野遼闊,所以也吸引不少明星聚居。當中的傳統名廈包括「天樂園」、「和域臺」、「新餘邨」、「龍景樓」等。如想選配套較齊全及較新的物業,則可選長實發展,樓齡約8年的單幢物業「珏堡」,以及同系的「畢架山一號」。
 
九龍城多單幢樓 名校區上車之選
九龍塘豪宅一般普羅大眾難以負擔得起,想以較低門檻進駐名校區,鄰近的九龍城區也有選擇,近年該區有不少樓齡較新的單幢物業,如「獅子石道1號」、「THE AVERY」、「御崗軒」、「太子匯」、「AVA55」等,亦屬於41校網覆蓋範圍。這些單幢物業戶型普遍較細,面積由二三百呎至一千呎內不等。有意進駐名校區的家長,亦可考慮租住單位,以實用面積計,現時每方呎叫租約普遍由45至62元不等,不過租盤盤源有限,有意的家長宜及早安排。另外,亦要注意,雖然坐落沙埔道的「御.豪門」及「豪門」同樣位於九龍城,但卻因算作黃大仙區,而被納入小學43校網範圍,該區於升中派位多派往黃大仙區中學,在考慮置業或租樓前要小心。
 
 

地區

屋苑

地址

鄰近學校

九龍塘

 

碧華花園

喇沙利道16

基華小學九龍塘九龍塘天主教華德學校嘉諾撒聖家學校喇沙小學拔萃小學、喇沙書院(男)、

瑪利諾修院學校(女)、何明華會督銀禧中學、

東華三院黃笏南中學、九龍塘官立小學

 

 

根德閣

界限街131-139

愛賓花園

喇沙利道17-21

勝豐園

書院道1

博文閣

書院道5-7

賢文禮士

延文禮士道38

九龍塘花園

劍橋道1

牛津道2

牛津道2

新德園

禧福道1

廣播道

寶能閣

廣播道12

碧麗閣

范信達道7

雅麗園

廣播道43 

金翠苑

廣播道36 

龍翔苑

廣播道15-37 

星輝豪庭

廣播道63

尚御

廣播道81

筆架山

天樂園

安域道3

和域臺

和域道5

新餘邨

安域道1 

龍景樓

筆架山道55

珏堡

安域道8

畢架山一號

筆架山道1

九龍城

 

獅子石道1

獅子石道1

嘉諾撒聖家學校九龍塘天主教華德學校

THE AVERY

侯王道16

御崗軒

龍崗道1517

太子匯

太子道西444-450

AVA55

啟德道55

 

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