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居屋王系列-富榮花園

17/08/2020

西九海景居屋王 旺中帶靜夠方便

 

要數市區居屋樓王,位於西九龍的富榮花園便絕對名符其實,因屋苑不單位處九龍市中心核心地段,距離旺角鬧市只約十數分鐘步程,而且於奧運站乘搭港鐵東涌線,只一站便可達西九核心商業區,亦可轉乘高鐵北上內地;兩站已可達中環。加上附近的配套相當完善,加上旺中帶靜的居住環境及極高的實用率,都成為屋苑的最大賣點。

 

 
富榮花園-1
富榮花園旺中帶靜,樓齡只有22年。

 

 

間隔四正實用 部分單位享海

 

坐落西九龍海泓道兩旁的富榮花園,樓齡只有22年,屬於私人(其士國際)參建居屋,分2期興建了18幢樓高20至23層的居屋,每層有10伙,提供總數3,908伙。屋苑的實用率高達86%,單位實用面積由2房的431方呎至3房2廁的592方呎。於間隔上,3房單位主要採用呂字廳及L型廳,另有少量3房單位採用長型廳,所有3房單位均設有1個半洗手間;至於2房單位,則採用長型廳及L型廳兩種間隔。所有單位間隔都相當四正,加上沒有窗台,室內空間會更好用。

 

除了部分望商場及內園遊樂場的單位,屋苑向東的單位,主要望櫻桃街公園和西九龍走廊,高層則可遠望旺角油麻地的舊樓景。向南的單邊單位,則會望西九龍政府合署南座、香港理工大學西九龍校園及遠望「御金國峯」等一帶新樓。而向西及西南方的單邊方向,則有部分單位可遠望油麻地一帶避風塘御貨區海景。至於向北的單位,則要望毗鄰屋苑,包括柏景灣海富苑及奧海城的樓景。

 

富榮花園-2
單位主要望市區樓景,個別單位有海景。 

 

 

商場文康配套齊 出入交通便

 

富榮花園位於市區黃金地段,毗鄰旺角油麻地鬧市,屋苑設有小型商場,亦有連鎖餐廳及超市,方便居民日常生活消費,毗鄰亦有海富苑的商場。想要更多選擇,可以步行約5分鐘,往毗鄰的奧海城商場,前往旺角鬧市、朗豪坊及彌敦道一帶,亦只是約十多分鐘步程。屋苑除了商場和停車場外,亦有不少康樂設施,包括足球場、籃球場、網球場、羽毛球場、排球場、遊樂場等,附近雖沒有康文署的體育館及泳池,但毗鄰的櫻桃街公園,同樣設有網球場、籃球場和足球場等,可供住戶使用。

 

富榮花園-3
屋苑配套設施齊備,且位於市區黃金地段,是名符其實的居屋王。

 

 

至於日常出入,位於海泓道屋苑旁的巴士及小巴站,有多條往返油麻地尖沙咀九龍城銅鑼灣等地巴士及小巴線途經,而毗鄰的奧海公園基座,更是巴士和小巴總站,亦有多條前往港、九及新界的路線。此外,屋苑距離港鐵奧運站只約十多分鐘步程,提供更便捷的交通選擇。 

 

 

受歡迎名校坐落屋

 

富榮花園範圍及附近,有多家中小學及幼稚園,包括區內名校之一的油麻地天主教小學(海泓道),以及直資的保良局陳守仁小學。而中學則有香港管理專業協會李國寶中學。此外,還有香港管理專業協會李嘉誠專業進修書院及香港理工大學西九龍校園。而屋苑位處的地區屬小學第31校網,其中油麻地天主教小學(海泓道)是網內最受家長歡迎的名校之一,其他受歡迎的還有循道學校基道小學等。至於屋苑所屬的中學油尖旺區校網,亦有包括拔萃女書院九龍華仁書院香港管理專業協會李國寶中學等9間BAND1 中學。

 

 

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富榮花園無論於地理位置、樓宇分布、單位間隔、周邊配套、附近環境及出入交通上,都佔優勢。加上樓只約22年,補地價後於自由市場出售,買家亦可申請最高九成按揭,年輕上車家庭亦能負擔。由於屋苑位置優越,故其樓價比私人樓亦不遜色多少,成交實用平均呎價更曾高見15,200元水平,可見屋苑的受歡迎程度。

 

富榮花園(海庭道16號)

   

屋苑規模

2期合共18 (3,908單位)

每層伙數

10

戶型

2房-3房

實用面積由431592平方呎

實用率

86%

廚房廁所分隔

分開 個別單位廚廁相連

景觀及環境

樓景為主,部分單位有海景

   

樓宇密度

中低

商場及街市

休憩公園

   

附近康體設施

足球場、網球場、籃球及排球場、兒童公園

 

 

 

交通

 

巴士站及總站

港鐵站

港鐵奧運站

校網

小學31校網 中學油尖旺區

著名小學

保良局陳守仁小學、油淋地天主教小學(海泓道)

附近BAND1中學

香港管理專業協會李國寶中學

 

 

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