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居屋申請、轉名、繼承,知多少?

29/09/2021

居屋申請、轉名、繼承,知多少?
居屋申請、轉名、繼承,知多少?

很多人對於居屋購買資格存有疑問,到底獲批公屋後什麼時候才能以綠表資格購買居屋?當中又有什麼限制?今次我們請來中原訓練學院院長郭昶為大家解答這些問題。

 

 

獲批公屋後什麼時候可以購入綠表居屋?

 

答案是任何時間都可以

 

郭院長指出,申請居屋的資格分為綠表和白表。如果幸運獲派公屋,便已經符合綠表資格,所以任何時間都可以透過居屋第二市場買入二手居屋,或者申請房屋署發售之全新居屋,沒有任何時間限制

 

 

要考慮清楚居屋的業主名

 

郭院長補充,即使本人不是公屋戶主,但只要是公屋住户册上的人士,都可以用這個公屋的名額去申請居屋。但有一點不能忽視,因為居屋單位亦會計算在首置名額之內,若果不想所有家庭成員都失去首置機會,便要商討使用哪位成員的名義登記成為居屋業主,另外還要留意,其他家庭成員亦會喪失重新申請公屋的資格

 

但若果父母作為公屋單位戶主,而本人不在公屋住户名册上,那麼購買居屋時便不能以本人的名字購買,需要由父母作為業主。將來父母年紀超過65歲,或者不幸身患重病,屆時可向房委會申請轉名

 

 

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未補地價居屋的繼承條

 

郭院長指出兩個不同的情況。假如居屋主年老過身時,子女並未持有物業或只持有私人物業,那麼子女就可以無條件繼承該居屋單位而不需要通過入息審查,因為在手續上,他/她並不是購買而是承繼,所以不需要接受資產審查

 

相反,若果當時子女已持有居屋,則不能再承繼另一個居屋單位,因為政府規定不能同時持有兩個居屋物業,因此子女需要將其中一間居屋售予居屋第二市場的人士

 

 

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