【居屋2022懶人包】一文睇晒申請時間、入息上限、7新居屋售價!「樓王」驥華苑臨海必成搶手貨

25/02/2022

 

去年政府未有推出新居屋,今年「出售居者有其屋計劃單位2022」(簡稱居屋2022)及白表居屋第二市場計劃(簡稱白居二2022)資料一出,引起大家關注。居屋2022將於225日起接受申請,「居屋2022」將以市價51折發售,比起以市價6折出售的「居屋2020」,今次折扣更高,上車機會又來了!

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居屋2022供應

 

居屋2022 - 7大新居屋名單及介紹 (附地圖連結

居屋2022屋苑名單

屋苑

地區

地址

單位

數目

實用面積

(平方呎)

售價

預計落成
日期

驥華苑

⦿

248

280457

248531

20247

啟欣苑

啟德

啟德2B⦿

1,840

186448

124479

202412

冠山苑

馬頭

高山道⦿

495

281447

188364

202411

安秀苑

觀塘

安達臣道⦿

1,906

279479

153325

202411

裕雅苑

東涌

怡東路8⦿

3,300

272555

130355

20229

昭明苑

將軍澳

坑口昭信路⦿

594

283461

169335

20249

愉德苑

沙田

石門安睦街⦿

543

281463

174337

20235

 

 

7個新居屋大比拼

屋苑

地區

校網

交通

優勢

驥華苑

北角

14校網

距港鐵站僅3分鐘步程

估計部分單位擁有海景

鄰近大型商場「北角匯」

啟欣苑

啟德

34校網

距港鐵宋皇臺6分鐘步程

同時盤具備「屯馬線」及
4大名校網」之一
34校網優勢

冠山苑

馬頭角

34校網

距港鐵土瓜灣站僅3分鐘步程

部分單位設隔音露台

4大名校網」之一34校網優勢

安秀苑

觀塘

48校網

與港鐵站有點距離

來往港鐵站靠巴士接駁

估計部分高層單位有機會望海景

裕雅苑

東涌

98校網

東涌東站預計2029年落成

來往港鐵站靠巴士接駁

預計提供海景單位

唯一提供3單位的屋苑

昭明苑

將軍澳

95校網

距港鐵坑口站6分鐘步程

鄰近大型商場 TKO Gateway及東港城

附近有單車公園等大型康樂設施

愉德苑

沙田

91校網

鄰近港鐵石門站

沙田第一城對面,擁配套、設施、交通優勢

 

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居屋2022 - 其他單位供

居屋2022 - 其他單位供應

      1.居屋2020彩禾苑山麗

-        因買賣協議撤銷而收回的15個單位

-       截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位

2.   「租者置其屋計劃」(「租置計劃」)回收單位(只供綠表人士申請)
 
在「出售
綠表置居計劃(綠置居)單位202021」下未售出或因買賣協議撤銷而收回的租置計劃回收單位(如有),以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的租置計劃單位中揀選可供出售的單位。

3.    包括翠嶺峰翠鳴臺綠怡雅苑因買賣協議撤銷而收回出售單位:

27

 

 

申請重要日期流程

【重要日期時間

 

2022225日至2022324

接受申請

 

如親身遞交申請及郵寄申請,需要同時加入以下文件:

1.        申請表正本

2.        申請者及名列申請表內家庭成員的身份證明文件副本

3.        繳付申請費的劃線支票或銀行本票(背面需要寫上電話及身份證號碼)

     

2022年第二季

公布攪珠結果

     

所需文件:

1.       「申請書編號」

2.        申請者及家庭成員的一般證明文件

3.        申請者及家庭成員的入息證明文件

4.        申請者及家庭成員在香港及香港以外的資產淨值證明(如有)

    

 

      所需文件:

1.        選樓通知書

2.        銀行本票及個人支票繳付所需定金,抬頭人為「香港房屋委員會」

4.         居屋銷售小組書面批准及律師樓簽署有效的授權書(若參加「家有長者優先選樓計劃」的長者未能親身出席)

       注意: 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。

 

 

居屋2022新轉售限制?

 

政府收緊居屋2022單位未補地價於第二市場放售期間至5年(轉售給綠表白居二人士)、住滿15才可補地價轉售公開市場

 

 5 

以不高於原價出售單位予

房委會提名的綠表買家

 6  15 

未補地價下在居屋第二市場

按自行定價出售

15 年後

補地價後於自由市場出售

 *以上年期以首次轉讓日期起計

 

 

 注意事項 - 同綠置居2022一同申請?

 

●   居屋申請時間表比綠置居早,費用同為250

●   同時申請購買一手居屋及之後推出的綠置居

○   申請居屋時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」,就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。

 

 

居屋2022分配比例

 

綠表申請者為:40%,白表申請者:60%

如以供應近9,000伙新居屋單位計算:

綠表名額: 3,600

白表名額: 5,400

一人申請者: 900

 

 

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 居屋2022揀樓次序

居屋2022揀樓次序

1.          受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者

2.          受房委會中轉房屋清拆計劃的家庭申請者

3.          綠表及白表家庭申請者,次序如下

綠表家庭申請者:

    「家有長者」家庭申請者

   其他綠表家庭申請者

白表家庭申請者:

    「家有長者」核心家庭申請者

     其他核心家庭申請者

   非核心家庭申請者

4.          受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者

5.          受房委會中轉房屋清拆計劃的一人申請者

6.          綠表及白表一人申請者

 

 

 【基本資料

申請資

 

 白表居屋申請資格

 

●   私營房屋住戶

●   房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨,或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員

 

●   透過房委會「租置計劃」,購得單位不足10年內(由與房委會簽訂該單位轉讓契據日期起計)的業主,及其戶籍內所有認可的家庭成員,亦可申請購買銷售計劃的居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制(但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續)

 

●   符合以下居屋2022入息上

 

居屋2022入息上限及資產限額

家庭人數

每月入息限額(元)

扣除強積金供款

資產限額

(元)

1

33,000

925,000

2人或以上

66,000

1,850,000

 

    注意事項

         ·   遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件;

         ·  但請備存所申報收入及資產分項的詳細證明

         ·   所有白表申請人在申請日期截止前24個月,都不能持有任何物業權益,包括簽訂臨時買賣合約。

 

 

 綠表居屋申請資格:

·  房委會轄下「公屋」的住戶;

·  香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶;

·  受房委會清拆計劃影響並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶;

·  持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士;

·  持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員;

·  房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

 

 

申請日期

2022225日上午8 - 324日晚上7(4星期)

 

申請費

居屋2022申請費250元,可同時申請白居二2022申請費210元,兩者同時申請費460

 

申請方

申請表下載網址:https://bit.ly/3haiKuz

 

申請表派發地點:

●   香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂(地址:橫頭磡南道3)

●   房委會綠表置居計劃銷售小組辦事處(地址:觀塘開源道33號建生廣場一樓)

●   房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理

●   香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事

 

網上申請:

●   2022218日起至2022324日,申請者可從「香港房屋委員會」網站中下載申請表。

●   申請者須以申請者或其他人持有的有效信用卡(VisaMasterCardJCB UnionPay 銀聯)在網上即時繳交。

 

親身遞交

●   遞交地址:九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 - 申請表投遞箱

 

 郵寄:

●   郵寄申請表以郵戳日期為準

●   郵寄地址:「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」

●   信封上需註明「居屋 2022」及「房協資助出售單位」或「房協資助出售單位」(白表)與「白居二 2022

 

申請時繳交文件:

●   填妥表格;

●   申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本;

●   繳付申請費的劃線支票或本票(劃線支票抬頭為「香港房屋委員會」,背面需寫上申請人身分證號碼及聯絡電話)

 

 

其他注意事

 

首期/按揭

按揭方面,綠表可申請的最高按揭成數為九成半(95%),即首期僅需支付5%;而白表最高可按9成,即一成首期。

 

無論綠表或白表,最高按揭年期同為25年。

 

 

最高按揭成數

最高按揭年期

綠表

95%

25

白表

90%

 

25

 

 

 

 購入居屋開支一

 

1.    

2.    應繳的印花

3.    於土地註冊處登記契據文件的註冊

4.    律師費

5.    契據文件(包括政府地契、公契、其他有關契約等)的核證副本的費

6.    清理裝修廢料的費用(如有)、裝修保證按金(如有)和特別基金(如有);

7.    管理費、管理費按金、由物業管理業監管局訂明所需繳付的徵款(如有)以及罰金(如有

 

 

免責條款

 

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