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搵樓初哥:睇樓注意事項

20/11/2020

 

近期有新樓熱賣,更有所謂「慈父慈母盤」,即業主藉由父母的金錢支持而成功上車,但向隅客或轉戰二手。新手想置業,可能在一二手市場要有些不同部署,才能在競爭中覓得心頭好。

 

 

安排多個合意單位隨時調

 

由於新盤多以樓花形式發售,難有實體單位供考察,故參觀示範單位和「刨」樓書便不可少,藉以了解自己的負擔能力和物色心頭好,決定那些心水盤,因為安排兩、三個合意單位的話,萬一首選真的已被買走,還有其他後備合適選擇,也不會失方寸而藥石亂投,購入並非自己喜歡的單位。

 

至於參觀示範單位的好處是率先了解單位實際面積、間隔、使用情況會否合心意合用,例如有朋友教授鋼琴,置業時需考慮擺放鋼琴和教導學生的環境,房間需要有闊落的空間等。

 

 

親身視察環境 預測座向景

 

當然,樓盤未落成,開賣前也宜親身視察樓盤附近環境及設施等,了解自己心儀單位的座向,預期未來景觀,因為有個別樓盤低層單位外望對面樓景,但高層或越過前面大廈而享開揚市景。實地考察除了用眼外,更要用「耳」,多了解在當時的環境如噪音等,有朋友選擇在新界村屋入住,以為可以享受鄉郊的寧靜和人口不太稠密的優勢,奈何於入住後才發現村屋對出馬路行車噪音不小,影響睡眠,好夢成空。當然,周邊設施是否符合需要也不能忽略,若喜歡方便購物、「搵食」容易的,碰上一個純住宅項目,可能影響日後生活。

 

 

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保留「睇樓紙」紀

 

至於有意入市二手樓的初哥親身參觀單位時需注意的便更多。如經地產代理視察某一個樓盤住宅單位,並簽署俗稱「睇樓紙」的地產代理協議,若果最後直接向該單位業主購入物業,只要有關交易在協議有效期內進行,便有法律責任,向所委託地產代理繳付佣金,由於為入市而參觀多個單位,故需作紀錄,並妥為保留,避免重複外,也保障自己免多付佣金。

 

至於參觀實際單位時,需注意的地方較新盤多,例如了解單位間隔,特別是有否僭建和改建,因為曾有業主購入明知有僭建部分的單位,企圖蒙混過關,享受更多空間,奈何入市後卻遭政府通知,要求拆卸僭建部分,不但令單位面積大為縮減,更額外多付拆卸和裝修費用,得不償失。至於單位間隔也不容忽視,特別是牆壁的類別,雖然開放式設計可加強空間感等,但若果屬結構牆的話,便要考慮能否改動。

 

 

查冊物業不能

 

此外,二手盤落成經年,檢查單位水電供應開關等是否正常外,還要留意整幢大廈維修情況,皆因全幢物業倘進行大型維修,金額動輒以萬元、甚至十萬元計,故可向管理處等查詢。當然,若果已看中目標的話,也不要吝嗇腰間錢,就單位作查冊,以了解單位情況如業主資料、物業是否有已註冊的轇轕,例如法定押記、買賣合約、法庭命令等。

 

 

新手睇樓注意部分事

 

一手項

 

1)參觀示範單位,了解間隔

2)閱讀樓書及售樓說明書,先篩選心水單位

3)多部署擬購單位數目,在可控範圍內彈性處理

4)前往樓盤地點,了解區內環境

5)前往心儀單位附近,視察單位座向及日後景觀

6)分段時間前往,了解日夜情況

 

二手項

 

1)簽「睇樓紙」保留紀錄

2)了解單位間隔,特別是有否僭建

3)留意單位景觀座向

4)檢查單位水電供應開關

5)進行查冊以確認物業資料

6)了解大廈未來需否大型維修

 

 

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