跳至主要內容

中原地產 買樓,租屋,放盤,更輕鬆!

新盤價單迷思??

新盤價單迷思??

新盤推出,都會吸引大批有意置業者排隊參觀示範單位及入票抽新盤,亦經常看到新盤超額認購,發展商加推加價的新聞。

 

不少發展商在推售新盤時,都會分階段發放價單。市場普遍認為,發展商為吸引客戶對新盤的關注,第一張價單一定會以「吸引價」招徠,當知道發展商開始為新盤收票時,不少準買家早早入票,以增加揀樓機會。

 

 

延伸閱讀:

放寬按揭上車更易?

自僱人士申請高按揭 講求銀行紀錄夠清楚

銀行估價不足,買家可以點做?

【上車攻略】新手入市買新樓定二手樓好?

 

 

 

新盤首張價單  售價一定最低?

 

其實新盤的第一張價單,售價不一定最低,發展商未必在其後推出的價單加價。新盤的首張價單一般只為測試水溫,如市民反應踴躍,紛紛入票認購,發展商便會「食住個勢」加推加價,而這亦是推售新盤的慣用策略,久而久之便讓人有「首張價單一定最便宜」的錯覺。

 

發展商為樓盤定價時,除考慮項目本身的質素用料外,亦會參考同區二手樓價、其他新盤定價及市場反應等多項因素。

 

當中市場反應更是影響定價的一大主因,如市場反應一般,甚至入票數字未如理想,發展商便有機會在發放新價單時維持原價,又或以增加優惠、更改付款方法、附送更多贈品等方法變相減價,所以「首張價單必定最抵」並非定律。不過,為免減價會進一步影響樓市,甚至引發首張價單的買家的不滿,發展商一般只會提供更多著數優惠,以更高折扣吸引買家,而不會減低面價。

 

 

 

幾時入票最適合?

 

除非發展商表明該新盤會先到先得或以招標發售,否則一般都會於項目開售前一天截止收票,並以抽籤決定售樓當日買家揀樓的先後次序; 所以,買家只需於截止日期前入票便可。同時,買家亦要留意入票認購是否有限制  -- 如限制以個人名義入票或以聯名入票的數目等,再決定是否用盡所有限額入票,以增加中籤機會。

 

想等候價錢最低的價單?理論上第一張價單要打響頭炮,會有一些優惠價的單位。然而,如前所述,如市場反應差,發展商又決定繼續推售時,跟著推出的價單則可能有更多的優惠或付款計劃。所以入票時機要「睇彩數」之餘,亦視乎準買家是否有做足功課。

 

 

延伸閱讀:

【上車攻略】新盤付款方式大不同 建期、即供、先住後付點揀至著數?

買樓坐向點定? 3個買「坐北向南」樓的原因?

置業乃人生大事 10大買樓考慮要點一定要知

 

 

 

加推價單 同類單位售價更低  買家如何是好?

 

新盤準買家幸運抽中前籌順利揀樓,並已簽署臨時買賣合約,之後才發現加推價單的同類單位面價有所下調,買家亦不能追討或議價,需按照合約條文繼續交易,否則便會被當作撻訂處理,發展商有權按合約沒收買家所繳付的訂金。

 

如買家已簽署正式買賣合約,而不按時完成交易,會被沒收大訂外,發展商更會於其後再次將單位發售。如重售的價格低於首次發售的價格,發展商有權向撻訂的買家追討差價。

 

延伸閱讀:

月入2萬元多上車實錄

聯名買樓或失首置客資格 多繳15%稅

港人首置先導計劃項目平靚正?又有無你份?

首置名額只可用一次? 聯名VS個人名義首置入市

award, hk premier brand
award, tb2017 platinum
award, 15years+ caring co
award, wars triple golden award for web
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 中原集團管理有限公司
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2022 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們

我的關注

按揭計算 按揭計算機