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發展局公布下季私樓土地供應5680伙 全年供應達2萬伙 單位面積下限280呎

31/12/2021

 

發展局將於今日下午4時半在政總公布下一季度(20221月至3)的賣地計劃安排,《地產站》將文字直播現場消息。今早行政長官林鄭月娥回顧過去一年工作時候,率先透露當局將於下午一併公布在賣地條款內加入單位面積下限的建議。

 

 

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東涌商業地流標後重新招標,發展局局長黃偉綸:地皮在招標條款重新調整,包括容許可以做數據中心,而之前辦公室比例較高,今次容許投標者可以選擇的比例較高,

 

 

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對於加入單位面積下限,會否影響發展商入標意慾,發展局局長黃偉綸:認為影響不會太大,因過去5年的私樓之中,實用面積少於280呎只佔13%,影響不會好大,定了遊戲規劃,對於發展商更加清楚,屬於公平的遊戲規則,不認為對地價種種有影響,亦不會增加流標風險

 

 

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發展局局長黃偉綸:屯門地皮單位數目當之多,以往或會興建相當多細單位,要在後期作出調整亦較困難,故此今次在賣地條款內加入,除非市場反映這個數字好大問題,否則會有決定性,對於低密度的住宅地亦不會受單位下限影響

 

比較2011年,政府實施「限呎地」,規定不可以超過60平方米,當時是希望增加單位供應,跟現時希望香港「住大啲」不同,當時更設有上下限,現時希望不好「定得太死」。

 

 

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發展局局長黃偉綸:對於單位面積較公營房屋細,他指出公營房屋為了追趕單位數目,故此在首5年期的單位不能夠,但會考慮在「後五年」規劃中的單位內設計採用。

 

至於提高單位面積下限,會否影響買家入市機會。黃偉綸指,現時市區3萬元以下的考慮仍然相當多,280呎單位以下仍然未達800萬元,仍然能夠做到8成甚至9按揭,不認為會令市民選擇大幅減少。

 

現時在屯門土地內實施這個措施,如果順利將會在賣地表內實施,而舊樓則為已經現存單位。

 

 

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發展局長黃偉綸:除了政府賣地外,港鐵亦會在下季推出將軍澳百勝角通風樓用地,將提供550伙,同樣將會引入最少280呎的單位面積下限,而市建局推出土瓜灣榮光街項目則涉及890伙,連同其他私人重建及補地價項目,下季整體人住宅供應達5680伙。

 

至於連同今年度首3季合共1.44萬伙供應,今個財政年度預計將有多達20080伙,較政府推地目標的12900伙多出56%,還未提及未來幾個月還有私人重建項目,未來整體供應數目有機會進1一步上調

 

商業用地將為東涌57區商業用地重新招標,提供12萬平方米

 

 

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發展局長黃偉綸:第4季度將招標出售1屯門住宅用地,預計提供2020伙,留意到行政長官在今早記者會提及,政府會在賣地條款加入最低單位要求,以回應市民希望住大啲的需求,將在屯門用地落實,訂明最少須達26平方米,即大約280呎,考慮到安達臣道首置盤的單位面積下限23平方米、即250平方呎,屯門用地將用來興建私營房屋置業階梯為更高位置,故此須更高。

 

在今年10月時候,發展局局長黃偉綸公布《香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略》,希望將本港人均居住面積增加一兩成,並透露計劃在賣地時加入條款,限制單位最低面積,可能在200215平方呎。

 

 

林鄭月娥亦提及,今年首11個月的一二手成交共69152按年升29%,步入12月仍然暢旺,而樓價方面亦有升幅,但近兩個月回落,首11個月樓價升3%,最高點為今年8月份。

 

同時,林鄭月娥亦提及明年將推出新一批的「居屋2022」以及「綠置居2022」,分別將會以「51折」及「41折」定價,同時因應綠置居貨尾將會放寬容許輪候公屋逾一年的申請者可購買。因應「房住不炒」的政策,會建議收緊轉讓限制,包括將不高於原價的轉讓期限由2年延長至5年。

 

資料來源香港經濟日報 地產站

 

 

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