29/04/2022

 樓價高企不下，千辛萬苦儲到首期，誰不想購入抗跌力強的優質單位？傳統智慧有不少買樓保值法則，其中一條便是「千金難買向南樓」。買坐北向南單位，原來並不全然迷信，其實是既科學又環保。

1.如何定物業坐向？

要定一個單位或一間房屋的坐向，可以說很簡單，亦可以很複雜。中原訓練學院院長郭昶指出「以前的樓分辦坐向較容易，大門面對的方向就是物業的坐向，譬如門口朝南就是坐北向南樓。大門向南就肯定是坐北，意思是它背向北面，因為坐和向是剛好相反的。」

以前的房屋戶型方正，較現今單位較容易辨別坐向，自然較易分別坐北向南樓。

坐北向南的房子

但自現代高樓大廈和五花八門的開則出現後，坐北向南就有很多說法。有些說看客廳主窗，有些說看客廳露台，有些說向主人房主窗。現在不論分層單位或獨立屋，普遍買家看客廳主窗和露台定坐向，但仍有以傳統「以門定向」定坐向，那當然就要看買家自家的看法了。

如果覺得方向太抽象，從太陽入屋時間便知道坐向，如早上入陽即表示窗戶向東或東南；下午入陽窗便是向西或西南戶了。

2.地表最強向南樓？從歷史、地理、氣象學看向南樓

a坐北朝南 - 帝王座向

有說坐北向南是帝王坐向，宮殿、廟宇甚至皇座都是坐北朝南，面南為四方之尊，古代只有神明和帝王才能擁有此坐向，打敗仗為「敗北」，故有「南面稱尊、北面稱臣」之說。部份朝代老百姓建屋子也不敢取正南，總會偏西或偏東一點，以犯忌諱。

b從地理看「坐北向南」樓

從上圖便可看到冬夏太陽位於香港上空位置的分別。

資料來源：香港天文台

從地理角度看不同季節太陽位置便明白何解坐北向南樓會較多人喜歡 – 因為冬暖夏涼。以香港為例，冬天太陽在香港南面，陽光便能朝向南樓窗戶內進，令屋子溫暖；而於夏季，太陽在香港上空，甚至夏至當日太陽更移至香港偏少少北的位置，故「向北樓」樓便會較熱。

c從氣象看「坐北向南」樓

而從氣象角度也能解譯向南樓冬暖夏涼的現象。有留意冬天時，天氣報告中常常提及的東北季候風嗎？這就是為何向南樓冬暖夏涼的原因:冬季東北季候風南下香港，向南樓「坐北」當然較少影響；但相反夏季時，向南樓則會迎來南面涼風，當然清風送爽。

3.向南樓還很重要嗎？其他重要的因素

以上提到向南樓好像很值得買，但其實不論租樓和買樓也要考量很多因素，例如在香港，景觀(例如是海景)，便較坐向更影響物業的價格。加上「坐北向南」樓的週邊環境可能影響了冬暖夏涼的優點，例如單位位處低層，或周邊建築物林立影響陽光入屋，縱然是「向南樓」，優勢也會大打折扣。所以買樓或租房子也要考慮樓層、周邊環境等因素。

4.題外話：向東樓、向西樓又如何？

 亦有很多人喜歡「向東樓」和「向西樓」。向東或東南的單位早上入陽光，於下午屋子開始散熱。有人就是喜歡一早起床陽光入戶，朝氣勃勃的感覺，而且晨早有陽光曬衣服；部份人則喜歡向西或西南樓，這個坐向的單位於午後入陽光，黃昏後散熱。由於一天最高溫度於下午，故向西或偏西單位午後室內溫度較高，不會太潮濕，令人在單位內感覺較「爽」，尤其在香港回南天時你會大愛向西或西南房子。

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