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預算不多 買舊私樓還是等抽新居屋好?

17/09/2021

置業資金有限,不少準買家都會鎖定舊私樓或者新居屋。到底兩者之間該如何選擇?由中原訓練學院院長郭昶為大家解答箇中利弊。

 

 

買居屋核心問題:資格和機率

 

基本上,買居屋要面對兩個最核心的問題,第一是你是否合乎資格,第二是能否抽中你?

 

正在住公屋或是公屋輪候冊的人,可以用綠表資格申請居屋。至於收入較高的一群又合資格的,就列為白表。但假如兩者的資格都不符合,那就不用想了。第二個考慮的問題就是抽籤的機率,先不論綠表、白表的比例如何,但每次的配額都不會太多,抽中的機會比較渺茫。有些人等了三年五年也未抽到,即使抽中也可能是地點偏遠的屋苑,跟預想不一樣。

 

 

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居屋質素的考慮

 

居屋私樓比較,設施一般沒那麼完善,交樓的標準亦沒有很高,行內稱之為「清水房」,即交樓時單位並沒有裝潢,有些甚至連間隔也沒有,另外廚廁亦相對簡陋,因此一般在裝修上要花上較大筆費用。

 

 

補地價概念

 

另一個需注意的事項,就是補地價問題。舉一個例子,假如現時樓市呎價為港幣20,000元,政府以市價六折出售居屋,即買入的呎價為港幣12,000元。買家付出六成,而政府就補貼餘下四成。理論上是由政府和買家一起買樓,新業主並沒有百份之一百擁有該單位,假如將來賣樓賺到錢的話,就要還給政府,也就是補地價概念。所以說,居屋定價較市價低當然吸引,但準買家也不能忽略日後出售物業所衍生的補地價問題。

 

郭院長補充一點,合資格的人士或居屋輪候冊的人士,可以在第二市場買到二手居屋,但一般業主叫價貼近市價,要找到價格相宜的二手單位就較難了。

 

 

置業的迫切性

 

最後,到底要揀居屋,某程度要看置業的迫切性。買居屋除了講資格亦要看運氣,所以較為被動。假如不想等或自認不大機會中籤,其實在私人市場亦有不少選擇。想找到價格較相宜的單位,可以鎖定樓齡較高的屋苑,不少傳統大型屋苑配套齊全,加上成交量有一定支持,將來想放售亦相對容易。總括而言,如果對住屋需求有迫切性,還是一心一意在私樓市場尋找心儀的物業較實際。

 

 

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