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2020居屋白表玩法改變 點先最易中?

17/08/2020

2020居屋白表玩法改變%20點先最易中

 

私樓動輒過萬呎價,與薪水睇齊;公屋入息上限嚴謹,薪水一下子打破。這類夾心階層的置業辦法,就是申請居屋。隨着2020年新一批居屋將推售近7,000伙,包括火炭彩禾苑粉嶺皇后山山麗苑馬鞍山錦駿苑鑽石山啟翔苑,對夾心階層又再是一次難得的機會。雖然疫情影響下,押後申請程序,不過房委會仍然預料將收到超過30萬份申請表。申請人要增加「中獎」機會,必須從了解「綠表」及「白表」開始。

 

 

綠白表比例擬46

 

每次居屋計劃推出的單位,都會以特定比例分配予綠表及白表申請者,據悉新一批居屋的綠、白表比例定為4比6,未用盡的綠表配額將會撥歸予白表申請者。參考去年比例5比5,但就被人批評,綠表申請人數遠低於白表申請人數,變相削弱白表申請者的上車機會。

 

 

白表入息及資產限額變

 

白表申請人的入息及資產限額也有所調動,以2人或以上家庭為例,由去年每月入息限額5.8萬元,放寬至6.6萬元;而資產限額則由201萬元收緊至170萬元。

 

 

2020年新一批居屋「綠表」及「白表」申請人資

 

 

綠表

白表

申請人資格

l   房委會或房協轄下公屋住戶(「有條件租約」住戶除外);

l   持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士屋住戶;

l   持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員;

l   房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

l   私營房屋的住戶;

l   房委會及房協轄下公屋,或任何資助房屋計劃單位住戶的「家庭成員」;

l   透過房委會「租者置其屋計劃」,與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切手續。

入息及資產限額

房委會無為綠表申請者設立入息及資產限額,是基於公屋住戶已有指定的入息及總資產淨值限額。

l   1人家庭:每月入息限額3.3萬元,資產限額85萬元。

l   2人或以上家庭:每月入息限額6.6萬元,資產限額170萬元。

 

 

「家有長者」成為黃金入場券 助申請人加快上

 

一般而言,無論綠表,抑或白表,一人申請者的揀樓次序必定排列最後。對於焦急的上車客而言,不妨考慮參加「家有長者優先選樓計劃」,或可獲優先編配居屋單位。計劃的條件頗為嚴格,具有綠表資格的二人或以上家庭,或白表核心家庭且為夫妻、父母子女、祖父母與孫兒(孫兒父母均去世)的家庭組合申請人,家庭成員中有一名年滿60歲的年長親人,便可選擇參加「家有長者優先選樓計劃」。值得留意的是,曾受各項資助置業計劃的前業主、聯名業主或前借款人及其配偶,均不合資格申請。

 

案例:

 

從未曾置業的Bobby今年剛剛18歲,與六旬父親以「家有長者優先選樓計劃」渠道申請居屋。申請後,Bobby接獲房委會電話通知,指其父親曾是居屋業主,代表Bobby再不能夠與父親一起參加該計劃,而該申請亦一概作廢。換言之,Bobby只可以其他核心家庭申請者資格等,與父親共住。所以申請人在填寫申請表前,必須了解所有家庭成員的背景資料,否則只會浪費上車機會。

 

 

中籤者的優先揀樓次

 

綠表

白表

1.     受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者

2.    參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者

3.     其他家庭申請者#

4.     受房委會清拆計劃影響的一人申請者

5.     一人申請者

1.     參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者

2.     其他核心家庭申請者*

3.     非核心家庭申請者#

4.      一人申請者

 
*其他核心家庭申請者:指家庭成員為父母、祖父母或子女。
#非核心家庭申請者:指家庭成員為兄弟姊妹等親屬。
 

 

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