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2020 四大居屋邊個筍

31/08/2020

樓價高企上車難,不少港人會將目標瞄準新居屋。2020年房委會將推出4個居屋屋苑,合共提供7,047伙可供選購,單位實用面積由最小的約25.8平方米(約278平方呎)至最大的約57平方米(約614平方呎)。根據房委會資助房屋小組委員的議定,相關單位的臨時定價將為市值的六三折,但疫情反覆未退影響置業者負擔能力,或有機會調低售價,以市值六折發售單位。同樣受疫情影響,有關屋苑的申請亦有機會延遲至2020年9月中才舉行。

 

 

是次推出的四個屋苑分別為:

 

屋苑

伙數

實用面積

(平方呎)

臨時售價

沙田

彩禾苑

(禾上墩)

806

394-614

253萬至489萬元

(市值六三折)

241萬元至466

(市值六折)

粉嶺

山麗苑

(皇后)

3,222

278-451

123萬至272萬元

(市值六三折)

117.5萬元至260

(市值六折)

馬鞍山

錦駿苑

(馬鞍山)

2,079

311-494

199萬至406萬元

190萬元至387

(市值六折)

鑽石山

啟翔苑

(彩虹道)

940

295-502

229萬至513萬元

219萬元至248

(市值六折)

 

(*受疫情影響,售價有機會調整至市值六折)

 

 

彩禾苑單位最大 適合大家庭換

 

沙田彩禾苑」位於火炭工業區後方,鄰近駿洋邨,是樓高40層的單幢式住宅,提供806伙,單位實用面積介乎394至614方呎,為是次單位面積最大的屋苑,當中更有15%(118伙)是逾600方呎,可間3房的大單位,適合換樓大家庭。其中向東南的低層單位主要望工業區物業和穗禾苑一帶景色,至於高層單位景觀會較開揚,可遠望港鐵火炭站,甚至城門河對岸樓景。交通方面,屋苑附近有專線小巴前往港鐵沙田站,而駿洋邨則設有商場、街市和交通交匯處等,日後待疫情消退政府將屋苑交還後,將為居民生活帶來便利。 

 

從港鐵火炭站步行往彩禾苑約需15分鐘,屋苑已介現樓,可望最快於2020年第4季入伙。

 

 

山麗苑易上車 交通配套待改善 

 

位於粉嶺的「山麗苑」是今次規模最大的居屋,提供最多單位數目合共3,222伙,分6座住宅,鄰近皇后山邨及龍躍頭,位置相對較吊腳,距離東鐵粉嶺站約15至20分鐘車程。山麗苑的單位面積屬今期居屋中最細,實用面積由約278至451方呎不等,較適合單身人士及小家庭。

 

此外,途經屋苑的交通工具選擇有限,如情況沒有改善,未來皇后山邨及山麗苑入伙後,有機會令交通負擔大增,繁忙時間或會有塞車問題。

 

景觀方面,屋苑主要望附近公屋、山地和祖墳。而屋苑北面亦有計劃會興建公營房屋,日後向北單位的景觀或會有影響。

 

 

錦駿苑享吐露港景夠吸引 鄰近屯馬綫及沙中綫 

 

位於馬鞍山錦駿苑鄰近港鐵大水坑站,步行約十分鐘可達,日後可享屯馬綫及沙中綫的優勢;加上附近交通工具選擇多,有多條巴士及小巴線前往港九新界各地,出入交較為方捷。屋苑建有5幢住宅,呈一字型排列,故單位可避開對望情況,景觀較開揚,向西北可望馬鞍山樓景及高層更可享吐露港海景,向東南則可望馬鞍山的翠綠山景。至於屋苑將有天橋連接附近的欣安邨,附近私人屋苑亦設有大型商場,購物可算方便。

 

 

正進行地基工程的鑽石山啟翔苑地盤。

 

 

啟翔苑 唯一市區居屋 交通網絡完善 周邊配套齊

 

今期唯一位於市區的啟翔苑,鄰近港鐵鑽石山站,步行只需數分鐘;附近還有四美街巴士站(有計劃會改成政府大樓)和龍翔道巴士站,有多條前往新界西、九龍的巴士線途經,出入交通相當方便。

 

屋苑對面的彩頤花園設有商場購物中心,附近還有大型商場如荷里活廣場、越秀廣場和Mikiki等,購物亦有不同選擇。

 

啟翔苑提供940個實用面積介乎295至502方呎的單位,當中大單位( 約488至502方呎)的比更高達一半。於景觀上,屋苑向東北方為九龍灣區樓景、西南則是新蒲崗工廠區,至於向北則是星河明居和南蓮園池。但需注意屋苑的樓花期達3年,預計最快也要2023年第2季才入伙。 

 

 

暫定10月攪珠 明年3月起揀

 

由於受疫情影響,居屋2020的申請情序需要順延,房委會將視乎疫情和限聚情況,申請有機會延至9月中旬展開,而暫定會於2021年3月起陸續邀請合資格的申請人揀樓。

 

是次居屋申請,綠表與白表的配額比例定為40%(約2,819個):60%(約4,228個),而參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭(已預留2,100個單位配額),以及一人申請者(預留700個單位),綠表與白表申請者的配額比例亦同樣為40%:60%。至於綠表和白表的申請資格分別如下: 

 

綠表

白表

房委會轄下公屋的住(「有條件租約」住戶或以按月持暫准居住證者不可申請)

私營房屋

房協轄下甲類出租屋邨的住戶

房委會及房協轄下公屋或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員

持房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人

透過房委會「租置計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的單位業主及其認可家庭成員,不受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須以家庭整體形式申請;「租置計劃」單位業主及家庭成員須在簽署買賣協議起計三個月內,或在房委會特准一次過延期的三個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成簽訂單位轉讓契據的手續;然後才可繼續辦理相關手續及繳付樓價餘款

持有房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員

房委會「長者租金津貼計劃」受惠

 

 

至於白表申請人的入息和資產限制,則分別是

 

家庭人數

每月入息(港元)

資產上限(港元)

1

33,000

850,000

2人或以上

66,000

1,700,000

 

 

居屋2020的申請費用為250元,有意申請者除可親身或郵寄交表外,亦可透過上網以電子申請、電子支付及接收電子通知。一般新居屋買家,綠表和白表可分別承造最高9成半及9成按揭,供款期最長為25年。以綠表申請者可按9成半計算,如申請粉嶺山麗苑,最低只需約61,500元,已可上車做業主。

 

 

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