港島半山豪宅六區登記二手私人住宅買賣合約統計(2022年8月)

港島半山豪宅六區登記二手私人住宅買賣合約統計(2022年8月)

研究報告

港島半山豪宅六區登記二手私人住宅買賣合約統計(20228)

板塊70宗 升21%  跌穿今年低位後回升市況反覆尋底

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年8月西半山片區登記合約30宗 (4.73億元) (2.24萬呎),按月下跌14%、8%及12%。數字跌穿今年低位後再跌,市況繼續尋底。今年3月數字谷底,只有37宗(6.20億元)(2.94萬呎)。2022年2月扣除收購重建的買賣。

 

8月貝沙灣3宗 (0.90億元) (0.31萬呎),8月數字按月下跌25%、81%及58%。7月金額近9個月新高,有大額買賣登記。扣除後7月只有1億元,6月只有0.76億元。數字連續三個月低企,市況尋底。

 

中半山13宗 (5.69億元) (1.721萬呎),8月金額13個月新高,有趁低入市兼大手交易。2022年1月到3月數字谷底,平均每月5宗(1.64億元)(0.68萬呎)。2022年6月的數字扣除併購重建買賣。

 

北角半山有20宗 (3.88億元) (1.90萬呎),8月數字上升54%、88%及77%,有趁低入市情況。6月7月市況見頂回落兩個月,跌穿今年低位。大坑半山有2宗(0.32億元)(0.15萬元),數字連跌兩月,市況繼續尋底,早前三個月數字回穩,每月均超過2億元,東半山有2宗(0.59億元)(0.25萬呎);數字兩月谷底,市況低迷。

 

2022年8月港島半山六個片區(貝沙灣、西半山、中半山、東半山、大坑半山、北角半山),登記私人住宅買賣合約70宗(16.10億元)(6.58萬呎)。按月上升21%、16%及30%,上月下跌33%、18%及32%。7月數字跌穿今年低位,8月回升,市況反覆尋底。2022年3月數字谷底,有77宗(14.18億元)(6.76萬呎)。

 

中原樓市片區為香港樓市一套嶄新的地理分析框架,根據中原多年來在各區地産代理營運中所積累的分區知識,結合香港房地產市場需求和成交所呈現的空間分佈模式,將香港劃分成172個中原樓市片區。

 

市場分析員:黃良昇

中原地產研究部

2022年9月20日

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