10/06/2022

近期發展商全力推盤，月內更有999年地契新盤應市，成為市場熱話。恒地（012）旗下紅磡必嘉坊王國，是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，提供約2,800伙。隨着東鐵綫過海段正式通車，加上罕有999年地契兼長近1公里的步行街，勢必成為九龍區矚目新地標。

該999年地契新盤位處紅磡區內，由8個地盤組成，佔地橫跨機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街的四條主要街道，故項目前稱「黃埔四街」，分3個階段推出，由9座組成，提供約2,800伙。

第1期涉324伙 主打一房戶

其中即將推出的首階段期數，共分3期，其中第1期必嘉坊‧㬢匯，位處機利士南路及必嘉街交界，提供324伙，涵蓋1房、1房連儲物室、2房、2房1套連儲物房及3房1套連儲物房間隔，實用面積由約200至約570方呎，並以1房戶為主打，佔1期單位逾5成，預計短期內上載樓書及開放示範單位，勢成本月市場焦點新盤。

項目由收樓至今歷時超過20年，涉及總樓面逾100萬方呎，為近30年來全港最大的私人發展重建項目，若以每方呎估值約2.5萬元計，市值高達250億元。

不得不提的是該項目地契年期長達999年，由1887年3月21日起計，距離地契租期完結尚有800多年，即是大約2886年才到期！不論在過去或者未來都是相當罕見的999年地契大型項目。

香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，除中環聖約翰教堂在1847年獲批「永久業權」以外，其餘皆屬於後者，即是政府只是把土地租給承租人使用並定立地契。據地政總署資料，早年，本港土地契約的年期計有 75 年、 99 年或 999 年三種。其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為 75 年， 並容許該等契約續期。

說到999年期地契的好處，土地租用者只須交差餉，即應課差餉租值的5%，並毋須繳交地租。因此，比起其他要繳交差餉及地租的物業，999年期地契物業顯得更具優勢，也毋須擔憂2047年後的土地契約續期問題。

至於香港現存的999年地契大型屋苑，大部份位於港九地區，包括鰂魚涌太古城、北角賽西湖大廈、薄扶林碧瑤灣、香港仔中心、紅磡灣中心及大角嘴大同新邨等。

恒地發展的大角嘴「利奧坊王國」，地契年期同樣長達999年。

必嘉坊商業部分亦是賣點之一，當中一條總長度超過約850米的「立體商業步行街」，較灣仔利東街約350米長，佔地約16.8萬方呎，例如好像東京銀座及新宿，或新加坡的Orchard Road等。步行街分四大區域，包括戲場、探索地及曦草園等，並設有約2,000方呎廣場，可携帶寵物玩樂。

另一方面，隨着東鐵綫過海段正式通車，紅磡交通網絡進一步提升。項目坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站的三大港鐵金鑽三角核心地段，步行約6至7分鐘便可到達地鐵站。東鐵綫過海段上月已通車，現時由紅磡站出發，只須兩站便直達灣仔北及金鐘一帶的商業核心區，車程約7分鐘。

此外，項目所有車位配備電動車充電設施，推動環保之餘，亦減少碳排放。

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