陳永傑-樓市智庫
陳永傑
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
樓市智庫

撤辣救港 事不宜迟

26/06/2020
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香港今年第一季 GDP 较去年同期实质下挫8.9%,是1974年第一季统计期有纪录以来最大跌幅。最近大型企业都要向港府救亡,经济衰退摆在眼前,处理不善会造成经济萧条。政府应尽快将本港楼市所有辣招全面撤走,及早抢救本港经济,以免为时太晚!

 

本港楼市涉及地产、建筑、建筑材料、测量、银行、法律、广告、运输、装修、电器等多个行业,假如政府将所有辣招撤除,楼市恢复原有动力,将会带旺很多行业,对本港整体经济起到很大刺激作用。撤辣是很有作用的抢救经济措施,胜过政府所推行的很多方案,效率亦大得多。

 

现在全球各国都尽出法宝,目的是刺激消费挽救经济。楼市辣招是遏抑消费,属於背道而驰,与时代意念完全相反。现在各国都希望尽快重开经济活动,阻止经济继续下滑及停顿,因为经济再停止运作,很多民众没有收入经已山穷水尽,无法再支持下去,将会引起社会不稳定。港府应刺激消费,才是正确做法,好过向企业派钱,因为企业可以透过卖楼套现继续经营生意。

 

财政司司长陈茂波早前亦表示,第一季本地生产总值数字显示本港经济陷入深度衰退。本地生产总值按年下跌8.9%,按季下跌5.3%,理由包括前两年中美贸易摩擦影响出口、去年社会事件暴力冲击以及近期新型肺炎疫情影响。他形容经济三头马车,包括出口、消费和投资开支都「死火」。

 

今年24月份经季节性调整的失业率为5.2%,笔者认为是绝对滞後,新失业数字应会高处未算高。因为美国5月份失业率已达16.3%,未来再向上,香港无法独善其身。

 

撤辣并不会动用政府任何花费,而且新交易带来更多印花税会为库房带来大量收入,税收反而会因减得加。

 

会否造成楼市爆升威胁到经济,笔者认为不必太担心,因为其实不少业主和企业都想卖楼或换楼,只因辣招造成交易成本过高,打消了他们的卖楼换楼意欲。一旦撤销各种印花税的辣招,自然会有大量二手楼盘源涌现,压止楼价升势。同时政府亦可增加公屋供应量,令更多市民能够以低廉租金「上楼」,无形中减少对私楼需求,减少了楼市上升动力。

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