陳永傑-樓市智庫
陳永傑
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
樓市智庫

量宽巨兼加码 实物保本增值

03/07/2020
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新型肺炎尽管来势猛烈,近期在香港买楼人数突然增加,即使今年34月疫症汹涌,楼市成交量亦比较2月有明显增加。笔者相信与买家预计世界各国大力量化宽松及减息陆续有来。美国无限量宽未完,新一轮万亿美元基建又杀到,欧盟买债亦加码,量宽未止,距离加息之路更遥远。

 

疫情引发各国的量宽救市措施,规模已远比2008年环球金融海啸大得多,财富贬值效应会更严重,所以,有钱人已有所准备,增持住宅物业及黄金等实物,以达到保本增值目标。

 

今年34月新型肺炎全球大爆发的时候,本港百业萧条,唯独住宅楼市成交量一枝独秀。2月份一二手楼总成交3,372宗,3月份3,6044月份3,844宗,5月份临时数字5,644宗。

 

投资评级机构惠誉表示,在《全球经济展望》内涵盖的「惠誉20」国家中,采取直接财政刺激措施规模达5万亿美元(39万亿港元),相当於2019年全球国内生产总值(GDP)7.1%,宏观政策宽松程度已达到史无前例水平,预料未来力度或会进一步加大。规模远超2008年金融海啸之後的水平,当时发达经济体的财政扩张规模仅占GDP3-4%

 

美国实施无限量宽之後,美国参议员多数党领袖麦康奈尔私下向白宫官员表示,国会新一轮财政刺激措施的规模最高1万亿美元,政府官员对此满意,但总统特朗普未作最终决定,料7月前不太可能推出措施。但另外1万亿美元基建计划已见头绪。

 

欧洲央行宣布,将紧急抗疫买债计划规模,增加6,000亿欧元至1.35万亿欧元,买债计划由原本今年底结束,延长至明年6月,或者直至央行认为危机已经结束。如有必要,将会继续购买债券,保持每个月购买200亿欧元的规模。

 

经历过2008年之後的量宽及减息,许多有钱人都明白到持有现金只会财富贬值,不会保本增值,所以,愈来愈多人购买资产作为保护财产之用。物业可以收租有租金回报,比无息收的黄金为佳,十二年来物业跑赢大市就是实例。股市升得比楼市及金市更高,但拣股是一门易学难精的高深学问,很难买中上升的股票。一不小心买入下跌的股份,岂止得不偿失,简直赔了夫人又折兵!

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