劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

没有明火,却大旺大热

03/06/2020
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笔者出席新城大湾区女管理人经验分享节目,图为新城财经台节目主持人魏美珍()及客席嘉宾主持香港中小型企业联合会会长麦美仪()

 

 

五月单月一手成交宗数超越2,000宗,比起20201-4月的按月所录得的宗数倍增,主要是疫情放缓,市民回复正常生活规律,发展商按限聚令要求调整了示范单位参观的流程以及入票方式,大胆开盘。上车的民生盘订价相宜,加上受惠於按保的低首期单位,将市场搞活,引出万票的意向置业客,争夺200伙至300伙,僧多粥少下许多向隅客转流入二手市场。

 

新盘吸客,二手成交宗数却更旺,我们中介本月的二手佣金收益少有地较一手佣金收益还好,以往当新盘登场时,因为订价吸引同时有贷款支持可以用低首期置业换楼,必定是把市场购买力尽吸,瘫痪二手市场。可是近期的买家入市决心强,当失意於一手後,立即走向二手市场抢货,务求尽早入市成功,免得日後贵买。

 

自从全球疫症爆发後,有几点新趋势:

一)多国增强量化宽松,救市救经济,资金成本平,息口低;放诸香港,因物业需求大,供应不足,资产会有价,令到资金充裕的人士都尽快将现金购买资产,免得日後现金购买力下跌,故当市面活动力稍为恢复後,便积极走入巿场,成交速度加快。

二)移居外地生活意欲减,自从新型冠状病毒肺炎在各地感染人士大规模爆发,明显可见多国的医疗保障远低於香港,甚至出现选择性的医疗服务,不少人体会到香港市民享有的福利在全球上相对是如此幸福,重新考虑居住地的选择。

三)世界各国对华人的态度变化,自从特朗普上任美国总统後,开宗明义要打压中国的影响力发展,加上英国新首相约翰信也是针对中国强大的领袖,形成西方文化力量与东方文化分化,因而引出不少仇视华人的情绪,华人在西方世界受到种种阻扰,可谓经商不易。

 

在如此趋势下,香港是华人的喜爱地,当经济活动交流回复正常後,香港的经济重地,必定引来交流人口,物业自然有价。所以住宅物业本月二手成交同样比首季的月份倍升,中原做出五亿元生意,是给市场一个明显讯息。

 

 

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