施永青-C觀點

不应以阴谋论看新世界捐地

30/09/2019
Aa

新世界发展执行副主席郑志刚在业绩发布会上突然宣布,会捐出300万尺农地供社会兴建公屋,并会与社会企业合作发展社会房屋。

 

适逢政府正在考虑,应否引用《收回土地条例》向地产商收回他们手上的农地,作符合社会发展所需的用途;新世界的宣布因而在社会上引起了很多议论。

 

有持阴谋论的意见领袖质疑,新世界这样做,是想社会误以为可以透过让地产商捐地的方法来解决土地不足问题;市民一旦有了这样误解之後,就会减少向政府施压,非要政府立即向地产商收回他们手上的农地不可。

 

这样指控新世界捐地是为私利,纯属瞎猜,并无实质的证据做基础。不管新世界捐地是否别有用心,只要这种做法对社会有益处,社会都应该欢迎和鼓励。如果我们的社会养成了揶揄好心人别有用心的习惯,肯为社会作捐献的人将会越来越少。这对我们的社会并没有好处。

 

现实是300万尺农地并非一个小的数目,它占了新世界农地储备接近五分之一。如果把这批农地从面积转化为金额,更加价值不菲。即使不计这些土地的潜在发展价值,单单以政府收农地时的赔偿值港币1,124元一尺计,也值33.42亿元;相等於2018年新世界发展的基本溢利的三分之一。不见得所有人都会乐意把一年收入的三分之一,一次过奉献给社会吧。即使与其他同等级数的发展商相比,新世界这次所作的捐献,亦相对大手笔。

 

但批评者却认为,正正是因为这批土地价值不错,更加令人觉得,肯放弃这麽大利益的地产商一定别有所图。然而,300万尺土地虽然不算少,但拿来解决香港整体土地供应不足问题,简直杯水车薪,帮不了多大的忙。期望政府在拿到这块地之後,就放弃再向发展商收地,实在有点异想天开。

 

根据土地专责委员会之前的估算,未来(2046)香港起码需要4,600公顷的土地供应,300万尺若化成公顷,其实只有27.88公顷,只及总需求的百分之零点六。因此,根本不足以令政府改变政策。

 

再者,以手上拥有的农地计,新世界所拥有的远不如恒基与新鸿基。如果政府全面收回发展商手上的农地,新世界的损失比不上恒基与新鸿基,若然政府只是选择性地收回地产商手上的部分农地,选中恒基与新鸿基的机会一定大过新世界。在这种情况下,新世界如果是只着重私利的话,没有必要身先其他地产商,作这麽多的捐献,去为自己的竞争对手解困。

 

因此,我是倾向相信新世界的新一代主事人,是有意承担更多的社会责任,而不是只考虑股东的收益。其实这两者并不一定对立。根据阿当.斯密的说法,地产商的利益是与社会整体利益最一致的。只有当社会整体欣欣向荣的时候,地产商的投资才会有好的回报;如果社会出现甚麽差错,即使只出现在局部地方,房地产的价格亦会受到拖累。因此,地产商愿意承担多一些社会责任,既可以为人,亦可以为己,无需别有用心。

​​​​​​​(转载自am730C观点2019930)

 

 

 

award_hk_premier_brand
award_tb2017_platinum
award_15yrs_caring_co
中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227
本网页所提供资料仅作参考用途。若因错漏而引致任何不便或损失,中原网页及中原地产概不负责。
使用条款 私隐政策声明 © 2020 中原地产代理有限公司 版权所有

本网站采用无障碍网页设计,任何问题均可查询: info@centamail.com

联络我们
按揭计算机