施永青-C觀點

先满足基本居住需要 爬置业阶梯得靠自己

23/10/2019
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香港的住屋问题存在已久,历届政府都说会设法解决,但效果都不太明显。林郑月娥上台後,锐意重建置业阶梯,除了想增建原来的公屋与居屋外,还将「绿置居」恒常化,并为相对高收入人士提供「港人首置上车盘」(类似以前的夹屋);除了超级富豪之外,全港逾八成市民都落入政府照顾范围。

 

这样做好像可以令很多人都有获益的机会,有利於增加政府的支持度;但缺点是照顾面广,力量难以集中,不容易做出成绩,结果反令有期望的人感到失望,对政府更为不满。

 

政府在制定政策时,应有缓急先後之分,而不是像仙女散花那样,企图处处都得到照顾。基层民众的处境最为困难,应得到优先的援助。所以,我赞成政府应集中力量先增建公屋,以把轮候公屋时间降低到合理水平。

 

董建华年代,公屋的轮候时间曾下降到三年。此亦一度成为房委会对合资格的轮候者的承诺;但现时一般的轮候时间已上升至5.4年,实在叫人望穿秋水。

 

我个人认为,三年也有点过长,公屋的供应最好多如私人市场那样,经常有3%5%的自然空置率。这样,每有合资格人士就可以立即有楼拣,可能平均只需半年,就可以找到合适单位,装修完即可入伙。

 

至於居屋以外的其他置业阶梯,如「绿置居」与「港人首置上车盘」,我认为暂时还是不搞为妙。尤其是「港人首置上车盘」,照顾对象竟包括月入74,100元的家庭。能有这样的收入,社会上已算富户(16.5%家庭收入高过这个水平),政府没有必要把这样高收入的家庭也纳入政府要照顾的范围。

 

此外,我亦不认为「绿置居」有太大的必要性。已经住在公屋的居民,本身已可以优先购买居屋,没有需要特别为他们另设一个置业阶梯。为这些已有楼住的人去置业,对解决香港的住屋问题,功能不大。

 

政府眼前最迫切需要做的是增建公屋,在公屋轮候时间未降至三年之前,未有条件增建居屋。所以居屋的供应在开始时,只能维持在每年5,000个单位左右,待公屋的轮候时间达标之後,才可以拨出更多资源来兴建居屋。

 

居屋单位平均不应大过私人市场的一般单位,五、六百尺,一厅两房应该足够,想住得高的阶梯,应靠自己的能力去私人市场攀爬更高。政府能提供的,只能是最基本的住屋需要。

 

如果政府真的愿意向香港人展现自己是有承担的话,就应该放弃用抽签的方式来分配居屋,而应该像公屋那样用轮候的方式。这样,合资格买居屋的人士,才可以确实知道,自己总有一天可以成为有屋一族,而不用寄望命运之神的眷顾。

 

上次居屋的向隅客也有27万户,若以现时每年5,000个单位供应不变,轮候需54年,这当然不合理。政府因而大条道理,要求社会拨出更多土地作住宅发展。

​​​(转载自am730C观点20191023)

 

 

 

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