施永青-C觀點

药石乱投不如对症下药

22/10/2019
Aa

今次的施政报告,聚焦土地与房屋问题,开出的药方内容很多,照顾面亦很阔,每个已出现的病徵都有专门的药去应对,反映特首的确在这个问题上花了不少心思。很可惜,市民看完政府开出的药方後,却依然不相信,食完这麽多的药之後,一定可以药到病除!

 

相信大家都有看医生的经验,医生不能光靠给病人食多几只药,就可以令病人相信,医生有能力医好他。病人最关心的是医生有没有断错症。如果连病因医生都未弄清楚,那麽开得药太多,反而会令病人恐惧。

 

通常,一个断症高明的医生,在对病人作出诊断之後,尽管病人还没有把所有的病徵都告诉他,他也可以把病人的其他病徵也一并说出来,令病人确信医生已作出了正确的诊断。这时,病人就会对医生有信心,相信食了医生的药之後,一定会有疗效。

 

相反,如果医生在断症上不能给病人信心,病人觉得医生对病情的描述,与他的实际感受有距离,那即使医生开了很多药,病人也会担心医生在药石乱投,未必能够对症下药。今次的施政报告,就予人一个这样的印象。

 

政府似乎还不明白,要想私人市场的楼价回落至普通香港人买得起的水平,是没有可能的了。因为,香港已发展成一个国际大都会,香港的楼价就难免会受到外来因素与投资因素的影响,以致私人市场的楼价水平所反映的主要是投资者的偏好,而不是本地用家的负担能力。

 

这些投资者不单来自本地,还有来自境外的,其中大部分来自中国大陆近年高速富起来的人。他们觉得香港的法治健全,产权有保障;市场效率高,套现容易;而且外汇自由,随时可把资金调去自己喜欢的地方。这是现时没有一个中国大陆城市可以做得到的。因此,若容许这些资金来香港投资,必然会把香港的私楼价格抢高至香港普通人买不起的水平(这正是现时香港的情况)。但香港又不可能进行全面的资金管制,因为这会令香港没法成为一个自由港,亦没法成为一个金融中心,香港人将没法维持现时的生活水平。

 

因此,香港必须设立一个独立的、专为本地用家首次置业而设的、可以不受外来因素与投资因素所影响的住宅市场,并优先划拨土地供应这个市场,以解决香港人自己的置业需要。政府应承诺给香港人,一生中必有一次机会,买到一间由政府提供的,符合香港一般人负担能力的上车盘,将来要换更好的单位就得靠自己。这些上车单位只能自住,不能出租;转售时亦只能售予未有楼的香港人。

 

如果政府真是明白这一点的话,就不必花心思去用按揭上限的调整,去协助香港人在私人市场置业,因为这根本解决不了一般香港人的置业需要。政府要努力做的,应该是大幅增加对港人首置单位的供应,不是每年只提供几千个居屋,搞几次抽签算了。专供港人的首置单位,应以轮候的方式出售,让所有香港人都知道,大概轮候多少年之後,自己就一定可以置业。这样的施政报告,大家一定会觉得「有料到」。

​​​(转载自am730C观点20191022)

 

 

 

award_hk_premier_brand
award_tb2017_platinum
award_15yrs_caring_co
中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227
本网页所提供资料仅作参考用途。若因错漏而引致任何不便或损失,中原网页及中原地产概不负责。
使用条款 私隐政策声明 © 2020 中原地产代理有限公司 版权所有

本网站采用无障碍网页设计,任何问题均可查询: info@centamail.com

联络我们
按揭计算机