27/10/2014

「中原城市指数」由香港城市大学及中原地产共同创制，至今已15个年头，广被引用。为庆祝这个日子，中原地产特别举办大型研讨会《观图论势  辣招息口中的楼市新动向》，邀得三位重量级人马，包括：中原集团创办人施永青先生、东亚银行首席经济师邓世安及中原地产研究部高级联席董事黄良昇向来宾介绍指数的走势、剖析楼市在多方措施及因素影响下的未来方向。当日逾300名贵客参加，座无虚席！
 
三位讲者分别以数据分析、外围经济因素及本地市场环境三方面探讨未来走势，分享心得与策略。首先由黄先生讲解如何利用中原城市指数作技术分析，讲解不同的楼价支持点与突破点，再对比现时主要成份屋苑与其於97年的楼价升幅，发现当中大部份都超越当年价格，并以薄扶林碧瑶湾表现最佳。

接着邓氏指出，根据各项数据，估计美国明年中开始加息，至2017年底，美息或会加至4.25厘。若本港至2016年底加息2厘，供楼负担便将增加约18%，楼价或跌一至两成。

集团创办人施永青则认为，香港「钱多楼少」，楼市上升动力大。奈何面对楼市辣招，阻碍升幅。他又预期，未来供应增加、近期政治争拗及预料利息上升等负面因素均对楼市有一定影响，楼价不容易上升。

讲者们深入浅出地将沉闷数字演化为有用资讯，简单概括将多年来楼市走向多角度呈现。现场反应热烈，听众於问答环节亦踊跃提问，相信来宾们都获益良多。

「中原城市指数」以97年7月为100点，将成份屋苑(现为118个)的调整尺价计算出成份屋苑的市值。再根据成份屋苑市值的变化，计算出指数，作为一种反映香港二手住宅楼价变动的参考指标。今年更增加「大型单位指数」及「中小型单位指数」，将所有成份屋苑的单位以实用面积1,076平方尺为界线，划分大型单位及中小型单位两个类别，再根据其成交数据计算出相关指数。

详尽数据，可浏览 hk.centadata.com/cci/cci.htm