上车客加码入市 新葵芳花园2房543万元成交 创逾1年新高 业主持货8年仍要蚀逾百万

中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业表示，楼价持续向上，加上农历新年将至，买家纷纷加快入市决定，业主亦趁势止蚀离场。分行新近促成新葵芳花园D座高层1室成交，实用面积418平方呎，两房间隔，今年1月开价588万元，经过多轮议价后最终以543万元成交，实用呎价12990元，成交价属2025年以来屋苑新高。

许伟业指，买家属同区上车客，觅盘多时，期间在好友协助留意放盘及多加提点，心仪新葵芳花园分厅设计及方向佳，目标价钱平的单位，随著市况升温，早前曾遇到心仪单位，但业主叫价较市价及银行估价高达10%，最终未有入市。近日看中上址，单位向东南，企理有装修，叫价高于预期，经过两日考虑后决定接受现实，再相约代理「翻睇」，并随即展开洽购，经多番议价后，终成功入市。

许伟业指，原业主于2018年以650万元买入单位，2024年3月曾经放盘，开价600万元，惟乏人承接，随后于2025年 1月封盘。随著今年楼市气氛好转，代理极力游说下，业主终在1月重新放盘，最后成功高价沽货，惟持货约8年，账面仍要蚀107万元，单位期内贬值约16.5%。

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中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业(Frankie) (852) 98482844

二零二六年二月九日

⌘ 新葵芳花园屋苑简介 ⌘

新葵芳花园位于下葵涌葵义路12-20号（中原楼市片区：下葵涌）。入伙日期由07/1983开始。新葵芳花园共有5座，提供1,264个单位。新葵芳花园的实用面积由400呎至418呎。新葵芳花园交通便利，邻近港铁葵芳站。小学校网为65。中学校网为葵青区。

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