两幅大埔露辉路地皮今起招标 因应市况调升估值10% 预期楼面呎价$5500元估值合共约27.3亿元 料作中低密度发展
07/10/2016
新闻稿
两幅大埔露辉路地皮今起招标
因应市况调升估值10% 预期楼面呎价$5500元
估值合共约27.3亿元 料作中低密度发展
政府公布两幅位于大埔露辉路的大埔市地段第223号及大埔市地段第229号的用地今起招标，前者地盘面积230866平方呎，最高可建楼面336083平方呎，后者地盘面积110740平方呎，最高可建楼面161209平方呎，两幅地均于11月4日截标。
中原地产测量师张竞达表示，两幅大埔露辉路地皮位于新界东传统豪宅区，两地均可享吐露港开扬景观，邻近浅月湾及倚龙山庄等等，区内多年未有新供应，料地皮将来亦会以低密度发展，参考早前同区大埔滘低密度住宅地以11.8亿元批出，楼面呎价约4,551元。近日市况向好，楼价有上扬趋势，最近数幅地皮亦以高于市场预期批出，料发展商对优质地皮出价会较为进取，故调升估值10%，地皮楼面呎价由5,000元调升至5500元，总值分别为18.48亿元及8.87亿元。因两幅地皮位置邻近，料部份发展商会同时入标两幅地皮，发展时可产生协同效应，预计入标反应理想。
附表：大埔市地段第223号及大埔市地段第229号地皮资料
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地段编号
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地点
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用途
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地皮面积
(平方呎)
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可建楼面面积
(平方呎)
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楼面呎价
(元)
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估值
(亿元)
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大埔市地段
第223号
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大埔露辉路
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住宅(丙类)
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230,866
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336,083
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5,500
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18.48
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大埔市地段
第229号
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大埔露辉路
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住宅(丙类)
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110,740
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161,209
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5,500
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8.87
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查询：中原地产测量师张竞达 James (852) 9025 6946
二零一六年十月七日
