中原估价指数(主要银行)CVI

23/06/2022

 中原估价指数(主要银行)CVI

CVI轻微跌穿50   楼市有调整压力

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,本周CVI最新报49.44点,较上周56.77下跌7.33,跌幅为18周以来最大。CVI连续2周跌破两个重要关口,上周跌穿60点好淡分界区间上限,今周轻微跌穿50点好淡分界线。反映美国议息前,银行调低估价准备应对美国扩大加息幅度,属自保行为。银行按揭取态趋向保守,预告楼市有调整压力。CVI未有跌穿40点好淡分界区间下限,楼价未有掉头向下的信号,未来数周CVI走势值得密切关注。

新春长假期前6周,CVI短暂企稳,由30点反弹至40点。新春後第五波疫情爆发,CVI走势向下,连跌6周至15.04点低位。3月尾旬疫情缓和,CVI急反弹,连升4周至70点水平。同期楼价见底回升,CCL178低位182点。5美国加息半厘,CVI70点水平逐步回软至65点水平,同期CCL升势明显受阻,连续8周於180点到182点之间窄幅徘徊。6月美国加息0.75厘前,CVI持续向下跌穿50点,CCL会否下调,仍有待观察。

上一次CVI跌入40点到60点好淡分界区间,是202110月份。当时市场忧虑美国缩减买债,CVI61.47点跌至55.26点。其後CVI进一步向下迫近40点,并连续3周企稳40点水平。同期楼价窄幅徘徊,CCL连续6周於186点到188点之间反覆。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑,选取样本单位,调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价,比较一个月前的估值,计算出估价的按月变幅,并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算,反映银行对楼市的取态。100点完全睇好,0点完全睇淡,50点是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60点以上反覆徘徊,反映银行睇好楼市,楼价亦会向上。CVI40点以下反覆徘徊,反映银行睇淡楼市,楼价亦会向下。CVI4060点间反覆徘徊,暂时还未出现,可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的调查结果,将会由三周後公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查,CCL乃楼市成交统计;取态会否兑现,必须由事实来检验。CVICCL相关性高,从CVI可以推论CCL走势。

 

中原地产研究部

2022623

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