23/06/2022

 中原估价指数(主要银行)CVI

CVI轻微跌穿50点   楼市有调整压力

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，本周CVI最新报49.44点，较上周56.77点下跌7.33点，跌幅为18周以来最大。CVI连续2周跌破两个重要关口，上周跌穿60点好淡分界区间上限，今周轻微跌穿50点好淡分界线。反映美国议息前，银行调低估价准备应对美国扩大加息幅度，属自保行为。银行按揭取态趋向保守，预告楼市有调整压力。CVI未有跌穿40点好淡分界区间下限，楼价未有掉头向下的信号，未来数周CVI走势值得密切关注。

新春长假期前6周，CVI短暂企稳，由30点反弹至40点。新春後第五波疫情爆发，CVI走势向下，连跌6周至15.04点低位。3月尾旬疫情缓和，CVI急反弹，连升4周至70点水平。同期楼价见底回升，CCL由178点低位升至182点。5月美国加息半厘，CVI由70点水平逐步回软至65点水平，同期CCL升势明显受阻，连续8周於180点到182点之间窄幅徘徊。6月美国加息0.75厘前，CVI持续向下跌穿50点，CCL会否下调，仍有待观察。

上一次CVI跌入40点到60点好淡分界区间，是2021年10月份。当时市场忧虑美国缩减买债，CVI由61.47点跌至55.26点。其後CVI进一步向下迫近40点，并连续3周企稳40点水平。同期楼价窄幅徘徊，CCL连续6周於186点到188点之间反覆。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较一个月前的估值，计算出估价的按月变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60点以上反覆徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反覆徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反覆徘徊，暂时还未出现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周後公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查，CCL乃楼市成交统计；取态会否兑现，必须由事实来检验。CVI与CCL相关性高，从CVI可以推论CCL走势。

中原地产研究部

2022年6月23日