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九龙塘义德道3及5号地皮被勾出 中原测量师估值14亿元

03/09/2010

九龙塘义德道3及5号地皮被勾出 中原测量师估值14亿元
九龙塘义德道3及5号地皮被勾出 中原测量师估值14亿元

新闻稿

九龙塘义德道35号地皮被勾出

中原测量师估值14亿元

 

地政总署今日刚公布,一幅位於九龙塘义德道35号新九龙内地段第6423号的土地已根据可供申请售卖土地表制度勾出。该幅土地的地盘面积约为2,808平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为5,054平方米8,424平方米。政府已接受该幅土地勾地申请人10.53亿元的最低出价保证。
 

中原测量师行有限公司董事张竞达表示,该幅地皮的可建楼面面积约90676平方尺,以勾地价计算,地皮每平方尺勾地底价为11613元。是次勾出的35地皮面积虽比1号地皮为大,但位置稍逊,相信投得1号地皮的发展商会将地皮合并发展,产生协同效应,提升地皮发展潜力。若其他发展商不积极参与竞投,相信拍卖成交价只有约14亿元,每平方尺楼面地价约15440元,较底价高出33%。可是,上次义德道1号地皮竞投气氛十分热烈,各大中小型发展商均认为地皮拍卖价合理,反映发展商对市区豪宅後市非常乐观,不排除是次拍地各大中小型发展商会选择进取的拍地策略,积极参与竞投,使该幅土地成交价可达15亿元,每平方尺楼面地价约16542元,较底价高出42.5%

 

另外,中原豪宅STATELYHOME九龙豪宅董事李子明表示,上月义德道1地皮拍卖成绩超乎理想,九龙豪宅後市备受看好,卖地後区内约有3成业主即时反价或封盘,反价幅度约7%10%。是次勾地消息令区内业主对後市持续乐观。今次拍卖的义德道35号地皮与1号地皮相连,相信投得1号地皮的发展商会积极参与竞投,争取机会合并发展,提高地皮发展潜力。

 

如有任何查询,欢迎联络本公司:

中原测量师行有限公司董事张竞达 (James Cheung)                 (852) 90256946

中原豪宅STATELYHOME九龙豪宅董事李子明 (Matthews Lee)    (852) 94899872

 

撰稿:中原地产公关部杨汉珊

二零一零年九月三日

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