樓市回軟，準買家落力鋤價，二手樓價跌幅擴大，大型屋苑及市區鐵路盤，呎價陸續失守1萬元關口，甚至回落至「8字頭」、「7字頭」。根據中原地產網上放盤資料顯示，全港現有40,449伙二手私人住宅放盤中，叫價低於1萬元的放盤增至逾千伙，急升1.6倍。

 

隨着放盤增加，不少業主急於套現，不惜大幅調減售價，令叫價低於1萬元的放盤急增，勢再令樓市添壓。據中原地產數據，去年12月底全港約有33,244個二手私樓放盤，呎價1萬元或以下佔393個，比例約1%；但至本月，整體二手放盤量已增加逾兩成至40,456個，與此同時，呎價1萬元或以下的放盤更錄得破千伙，至約1,031伙，升幅1.6倍。

 

至於呎價1萬元或以下放盤分布，9成來自新界區，當中以新界西佔近900個最多，新界東也有逾40個；市區亦陸續出現呎價1萬元內筍盤，九龍及港島區現分別有82及14個。

 

按屋苑劃分，天水田嘉湖山莊最多呎價1萬元以下放盤，現有320個，佔該屋苑整體放盤量約3成；其次是深井豪景花園及元朗蝶翠峰，各提供57及22個。

 

本港加息後二手樓價跌勢加快，多個私人屋苑呎價連環跌穿1萬元關口，更由二、三綫屋苑蔓延至鐵路上蓋物業。綜合市場消息，近期最少有21個屋苑的成交呎價失守1萬元，屯門成重災區。

 

日出康城呎價月內3度失守1萬元

 

中原地產屯門區域營業董事鄺家進表示，近期不少業主減價沽貨，成交價一浪低於一浪。屯門美樂花園新近錄得本月首宗成交，1座低層F室，實用面積591方呎，兩房改三房間隔，最初開價500萬元，新近以465萬元沽出，減價35萬元或7%，呎價7,868元，成交價及呎價均創屋苑2年半新低。

 

消息指，將藍隧道及將軍澳跨灣大橋暫定在12月11日通車，準買家加快於毗鄰大橋的日出康城站屋苑吸納呎價1萬元內平盤。日出康城本月暫錄得約14宗成交，其中3宗呎價不足1萬元，最新一宗為領峯6座低層LA室，實用面積987方呎，今年5開價1300萬元，直至近日減至952萬元終沽出，劈足「3球」，呎價僅9,645元，平過居屋。

 

屏山花園每呎叫6,953元

受加息及股市影響，樓市交投淡靜，11月至今荃灣只錄得約17宗二手成交，較上月同期少逾4成，其中荃灣中心、麗城花園及海濱花園，呎價先後失守1萬元。海濱花園呎價更重現「7字頭」，19座極低層B室，實用面積700方呎，三房間隔，4月開價800萬元，累減260萬元後，終以540萬元獲外區客承接，呎價7,714元，售價較估價低約2成，成交呎價料為2015年後，屋苑7年來新低。

 

北部都會區出現呎價「6字頭」放盤。據中原網上放盤，元朗屏山花園一個實用面積2,301方呎洋房單位，四房間隔，連雙車位原本開價1,800萬元，現減至1,600萬元求售，呎價6,953元。屏山花園提供10幢洋房，最近一宗成交要追溯至去年4月，當時3號洋房以1,668萬元易手，面積2,301方呎，呎價7,249元。