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周内连环减息  业主封盘观望  海怡半岛交投升54.5%
周内连环减息 业主封盘观望 海怡半岛交投升54.5%

周内连环减息 业主封盘观望 海怡半岛交投升54.5%

31/01/2008

新闻稿 
 
周内连环减息  业主看俏後市  封盘观望
十大屋苑交投平稳   海怡半岛交投升54.5%
继美国联储局昨夜再宣布减息0.5厘後,本港银行亦再次跟随减息,为一周内之第二次,累积减幅达1厘,此举无疑令业主对後市更充满信心,故各区封盘情况甚为普遍,屋苑之放盘量减少,同时亦有个别反价的例子,反价幅度平均达3%。根据中原地产资料显示,十大屋苑本月交投保持平稳,迄今暂录得1150宗成交,较上月全月录得的1145宗,轻微上升0.4%。
 
港岛区方面,减息消息对港岛区蓝筹屋苑未有太大影响,因减息消息已被消化,而股市连续数天下滑,无疑影响买家入市心情。中原地产太古城东山阁分行首席分区营业经理赵鸿运表示,农历新年前夕,普遍买家及业主均采观望态度,故本周太古城交投稍为放慢,加上股市大幅下跌,入市心情难免受影响。今日美国减息,本港银行跟随,一周内减息1厘,为楼市注入强心针。然而,由於减息是市场预期之内,减息消息已被消化,故是次减息未直接导致太古城业主反价,普遍业主均待农历年後,再作打算。
 
闻减息  丽港城相连户业主反价50万元
中原地产东九龙汇景第一分行A组分行经理谢洁玲表示,利好消息陆续涌现,连月来各区交投畅旺,而於美国减息消息一出後,丽港城业主反价情况更为普遍,反价幅度平均为3%至5%。中原地产谢举例指,其中,丽港城2期10座高层C及D室之相连单位,面积为1507尺,业主原先开价1000万元,惟得悉本港银行跟随美国後,对後市更感乐观,加上单位为区内极罕有优质户,故即日决定提高叫价至1050万元,提价幅度达5%。
 
新界东方面,中原地产沙田区高级分区营业经理黎宗文表示,连番减息刺激楼市,沙田第一城本月录得约175宗成交,较上月升2.9%。成交宗数之升幅虽较预期少,但平均尺价之升幅则十分急促,由11月之3573元弹升至12月之3935元,本月再急升6.6%至4196元。黎宗文表示,因近日天气寒冷且连日天阴有雨,令睇楼客减少,而且尺价飙升令买家需要时间消化,故交投未见暴升,但整体成交量亦超逾上月。
新界西方面,中原地产嘉湖高级分行经理黄志威表示,银行近1周内减息达1.25厘,加速买家入市步伐,优质单位业主率先反价2%,料反价幅度於日後将更明显。1月录得约210宗成交,较上月再升9%。另外,由12月下旬至1月中期,尺价由1980元升至2050元,然而最近尺价已升至2100元水平,单月升幅达6%,预料尺价升势於农历年假後将进一步加剧。黄氏指出,天水围嘉湖山庄为十大屋苑中最低水之屋苑,分层单位近100%放盘低於200万元,其中约75%更为150万元以下,甚为低水。故近日该屋苑出现大量买家入场追落後,令屋苑成交量不断飙升。
 
附表:十大屋苑本月成交量及减息後反价幅度
地区
地区
减息後
反价幅度 (%)
本月迄今(截至31日)
成交量/ 变化(%)
上月全月成交量
港岛
0
90 (-11.8%)
102
0
35 (-30%)
50
0
85 (+54.5%)
55
九龙
2
195 (-2.5%)
200
3-5
69 (-25%)
92
0
53 (-6%)
50
3-5
86 (+17.8%)
73
西九四小龙
0
152 (-5%)
160
新界
1
175 (+2.9%)
170
2
210(+8.8%)
193
 
合计
--
1150 (+0.4%)
1145
 
 
 
 
 
 
※资料来源:中原地产
 
撰稿:中原地产公关部白若珩
二零零八年一月三十一日

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