四鐡路盘今年跌价20% 美孚新邨价重返2017年 陈永杰吁「减辣」救市
加息阴霾打击香港二手楼市,向来抗跌力强的铁路沿线屋苑,交投量及楼价亦跟随大市向下。中原地产追踪56个主要铁路沿线屋苑,今年首三季仅录得4,084宗二手买卖登记,较去年同期7,072宗减少逾4成,近9成铁路盘的尺价录得下跌,其中四个屋苑的跌幅更逾2成。中原地产住宅部总裁陈永杰表示,在环球经济及加息下,楼市下行压力增,吁本月公布的施政报告「减辣」救市。
今年第3季,该批铁路屋苑只录得1,037宗二手买卖登记,与次季1,809宗比较,跌幅逾4成。尺价方面,陈永杰表示,当中49个屋苑的尺价於今年均录得下跌,跌幅介乎1%至26%。其中天后站栢景台、何文田站天铸、朗屏站朗城滙及大埔墟站新都广场,尺价更重挫两成以上,不少业主卖楼赚钱变蚀钱。
当中,栢景台9月平均成交尺价低见21,763元,与去年12月平均尺价29,468元比较,相差26%。屋苑9月未闻成交,8月唯一成交为2座中层D室,实用面积919方尺,以2,000万元易手,尺价21,763元。
何文田天铸4年账蚀828万
豪宅业主亦要面对现实,何文田天铸平均尺价跌穿3万元,9月低见25,849元,与去年12月平均尺价33,670元比较,下跌23%。天铸上月录得的3宗二手成交中,2宗属蚀让,其中实用面积1,410方尺的8座高层C室四房户,成交价3,500万元,尺价24,823元。原业主2018月以4,328万元一手买入,持货4年账面贬值828万元,为上月最大宗铁路盘蚀让个案。
入伙仅3年的新界铁路盘元朗朗城滙,9月平均尺价跌穿1.7万元,低见16,415元,较去年12月21,261元,大跌22%。今年第3季,朗城滙出现6宗二手成交,4宗要「蚀入肉」,其中3宗的账面蚀让金额,更扩大至百万元以上。其中3座高层C室大单位业主以1,030万元沽货,较2019年买入价约1,291万元低261万元。
全港平均尺价最低的铁路盘则是天水围嘉湖山庄,9月平均尺价10,225元,较去年底11,403元跌逾一成;其次是荔枝角老牌屋苑美孚新邨,9月录25宗成交,平均尺价仅11,748元,为2017年9月以来、5年来首度跌穿1.2万元关口,并较19年7月历史高位14,764元,累跌两成。
沙田第一城三房失守600万
二手蚀让潮蔓延至铁路盘,成买家入市寻宝对象。据市场统计,9月二手市场录约100宗蚀让成交,铁路盘占约两成。若以单一屋苑计,沙田第一城最多蚀让,9月约40宗成交中,蚀让占最少6宗,即平均每6宗成交,就有一宗蚀让。10月至今,沙田第一城暂录6宗成交,三房户终告失守600万元,1座低层B室,实用面积451方尺,刚以565万元沽出,尺价12,528元。
本港银行加息後,楼价持续下跌,踏入10月,铁路盘续有蚀让成交出现。其中南昌站汇玺5B座高层A室,实用面积357方尺,1房间隔,刚以890万元售出,尺价24,930元。原业主2018年以约1,018万元一手买入,持货4年账面蚀让约128万元或13%。
至於今年楼价能够逆市上升的七个铁路盘,分别是西湾河站鲤景湾、黄大仙站现崇山、土瓜湾站翔龙湾、恒安站天宇海、启德站启德一号、红磡站都会轩及火炭站御龙山,升幅介乎0.6%至33%不等。