加息阴霾打击香港二手楼市，向来抗跌力强的铁路沿线屋苑，交投量及楼价亦跟随大市向下。中原地产追踪56个主要铁路沿线屋苑，今年首三季仅录得4,084宗二手买卖登记，较去年同期7,072宗减少逾4成，近9成铁路盘的尺价录得下跌，其中四个屋苑的跌幅更逾2成。中原地产住宅部总裁陈永杰表示，在环球经济及加息下，楼市下行压力增，吁本月公布的施政报告「减辣」救市。

 

今年第3季，该批铁路屋苑只录得1,037宗二手买卖登记，与次季1,809宗比较，跌幅逾4成。尺价方面，陈永杰表示，当中49个屋苑的尺价於今年均录得下跌，跌幅介乎1%至26%。其中天后站栢景台、何文田站天铸、朗屏站朗城滙及大埔墟站新都广场，尺价更重挫两成以上，不少业主卖楼赚钱变蚀钱。

当中，栢景台9月平均成交尺价低见21,763元，与去年12月平均尺价29,468元比较，相差26%。屋苑9月未闻成交，8月唯一成交为2座中层D室，实用面积919方尺，以2,000万元易手，尺价21,763元。

 

何文田天铸4年账蚀828万

 

豪宅业主亦要面对现实，何文田天铸平均尺价跌穿3万元，9月低见25,849元，与去年12月平均尺价33,670元比较，下跌23%。天铸上月录得的3宗二手成交中，2宗属蚀让，其中实用面积1,410方尺的8座高层C室四房户，成交价3,500万元，尺价24,823元。原业主2018月以4,328万元一手买入，持货4年账面贬值828万元，为上月最大宗铁路盘蚀让个案。

入伙仅3年的新界铁路盘元朗朗城滙，9月平均尺价跌穿1.7万元，低见16,415元，较去年12月21,261元，大跌22%。今年第3季，朗城滙出现6宗二手成交，4宗要「蚀入肉」，其中3宗的账面蚀让金额，更扩大至百万元以上。其中3座高层C室大单位业主以1,030万元沽货，较2019年买入价约1,291万元低261万元。

全港平均尺价最低的铁路盘则是天水围嘉湖山庄，9月平均尺价10,225元，较去年底11,403元跌逾一成；其次是荔枝角老牌屋苑美孚新邨，9月录25宗成交，平均尺价仅11,748元，为2017年9月以来、5年来首度跌穿1.2万元关口，并较19年7月历史高位14,764元，累跌两成。

 

沙田第一城三房失守600万

 

二手蚀让潮蔓延至铁路盘，成买家入市寻宝对象。据市场统计，9月二手市场录约100宗蚀让成交，铁路盘占约两成。若以单一屋苑计，沙田第一城最多蚀让，9月约40宗成交中，蚀让占最少6宗，即平均每6宗成交，就有一宗蚀让。10月至今，沙田第一城暂录6宗成交，三房户终告失守600万元，1座低层B室，实用面积451方尺，刚以565万元沽出，尺价12,528元。

 

本港银行加息後，楼价持续下跌，踏入10月，铁路盘续有蚀让成交出现。其中南昌站汇玺5B座高层A室，实用面积357方尺，1房间隔，刚以890万元售出，尺价24,930元。原业主2018年以约1,018万元一手买入，持货4年账面蚀让约128万元或13%。

 

至於今年楼价能够逆市上升的七个铁路盘，分别是西湾河站鲤景湾、黄大仙站现崇山、土瓜湾站翔龙湾、恒安站天宇海、启德站启德一号、红磡站都会轩及火炭站御龙山，升幅介乎0.6%至33%不等。