港岛区居屋楼王身价大跌，吸引新一期「白居二」或绿表买家入市「执平货」。因位置临海而盛产居屋王的筲箕湾东旭苑，上月交投量急升3倍，绿表造价重上800万元，贵绝今年全港未补地价居屋。

 

坐拥无敌海景的东旭苑，上月连录4宗成交，较4月1宗急升3倍，绿表造价重上800万元。涉及成交单位属中层户，实用面积650方呎，上月以808万元不连地价易手，为该屋苑自去年6月以来首次重上800万元，同时亦创下今年全港未补地价居屋新高，呎价12,431元。其余3宗成交，售价介乎645万至730万元，面积一律650方呎3房。

 

东旭苑清一色提供3房单位，最煞食是近半数单位享维港海景，故向来盛产居屋王。该屋苑仍是目前全港最贵未补地价居屋王，绿表最高纪录成交价高达908万元，同为面积650方呎3房户，于2021年创下。与高峰期比较，现时仍相距100万元或11%。

 

上月第二市场交投跌6成

 

另外，撤辣后市场上的平价盘源迅速消化，加上新盘频低价抢客，资助房屋交投与私楼一样亦见放慢。房委据资料显示，继4月录得850宗公屋及居屋未补价买卖个案，创历史次高后，5月回落至377宗，按月跌近6成。

 

随着一线屋苑盘源渐减，加上叫价较进取，购买力流向二、三线屋苑。5月成交量最多的资助房屋，都是以二线屋苑为主，当中以将军澳富康花园交投最多，录7宗，平均呎价8,461元，按月升2.9%，表现可谓价量齐升。其中一宗为涉一个高层单位，实用面积484方呎，以463万元售出，呎价9,566元，属该屋苑近年呎价新高。

 

其余较多成交的资助房屋，集中新界区，有天水围天盛苑、沙田美松苑、元朗朗屏邨、马鞍山富宝花园、粉岭华明邨及马鞍山锦泰苑，5月各录6宗成交。

 

一线居屋方面，有西九居屋王之称的长沙湾凯乐苑，5月仅录得4宗成交，较4月24宗大减逾八成，但平均呎价按月微升1.4%至11,571元。大角嘴富荣花园5月亦仅5宗成交，较4月9宗减少近一半，平均呎价亦跌2.6%至9414元。