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差估署楼价指数连跌7个月 累跌10.78%中原陈永杰:若政府再减辣 刺激经济 楼价明年上半年有望升5%

中原陈永杰:若政府再减辣 刺激经济 楼价明年上半年有望升5%

 

差估署刚公布最新楼价指数,11月份报316点,按月跌1.99%,指数连跌7个月,累跌10.78%,今年首11个月指数已累跌5.59%,创2017年2月後新低。

 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,10月下旬施政报告为楼市减辣,惜11月份楼价指数续跌,反映减辣力度不足。陈永杰指,一手发展商减价倾销,尤以上车盘减价战最为激烈,令二手难以匹敌,情况以新界区尤为明显,於天水围新盘以低价开售影响下,11月份新界区实用面积431方尺以下细单位按月跌3.47%,首11个月则已累挫约8.93%。至於实用面积约1,075方尺以上大型住宅单位指数按月下调约1.94%,今年首11月,更已大幅累挫约6.17%。陈永杰相信与整体经济下行有关,经济复苏未如预期,以豪宅市场首当其冲。12月份楼市迎来多个利好消息,如政府重启投资移民计划,将为香港带来住屋需求,加上美国联储局官员预测明年将减息三次,陈永杰相信,若港府意识到楼价继续下行对香港整体经济产生的危机,明年初或会进一步减辣,首季有望出现成交量小阳春,楼价亦有望於上半年升5%。

 

楼价虽跌,租金指数却连升10个月。差估署公布11月月份私宅租金指数报186.8点,按月再上升约0.65%,今年首11个月则累涨约6.44%。陈永杰指,引入人才计划为香港创造庞大住屋需求,撑起租赁市场,令租金得以跑嬴楼价楼价跌,租金升,令租赁回报持续向升,加上近日香港存款利率下调,陈永杰相信可吸引部份资金重投物业市场。

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