08/07/2022

想住近名校，其实「４大名校网」也不乏平楼选择，部份单位售价三球有找，仲可以用埋「财爷PLAN」借尽九成上车，让子女入读心仪学校也毋须一掷千金，供楼供到气咳，用最经济方法一样可以「赢在起跑线上」。小编整理名校网今年下半年最新二手放盘行情，搜罗边度有最笋上车盘，千其唔好走漏眼。

要数本港四大热门小一校网，非11、12、34及41校网莫属，当区星级名校林立，不少家长买楼亦好，租楼亦好，买多间收租都好，总会把「４大名校网」物业放在入市首位，令名校区物业变得有价有市。

睇睇中原地产的网上揾楼，上述「４大名校网」地区最新提供超过7,200个二手放盘，当中「11校网」占2,969个最多，其次是「12校网」占2,113个，之后系「34校网」的1,791个，「41校网」最少，仅443个。业主叫价方面，由299万至逾8亿元不等，呎价8,743元至21万元，适合不同入市预算的家长们。

●11校网

11校网位处中西区，涵盖中环、上环、西营盘、石塘咀、坚尼地城和山顶一带，共有16所小学，是传统名校网之一。中西区中学同样名校云集，如圣保罗男女中学、英皇书院及圣士提反女子中学等，所以中西区自古以来必然是家长选校的大热校网。根据中原统计，11校网二手放盘中，逾4成供应来自西半山，银码主要为一千万元以上中高价楼，但区内亦有较平民化选择，并集中坚尼地城、石塘咀及西营盘，不少更400万元有找，但多为楼龄三、四十年旧楼。不怕旧和细的话，但求名校网有个小天地，可考虑西营盘第三街荣华大厦中层B室，实用面积157方呎，楼龄约36年，现为1房间隔，业主叫价338万元，贴近市价，是11校网目前叫价最低二手盘。

西营盘荣华大厦有放盘叫价338万元，是11校网目前叫价最低二手盘。

不讲不知，11校网可能是全球楼价最贵的校网区。皆因隶属同一校网的山顶区，亚洲新楼王一个又一个诞生，能够在山顶购买豪宅，已成为身份象征。山顶现有17个二手放盘，推介2个山顶上车盘畀各位，其中一间唔使1亿，就系加列山道瑞燕大厦低层C2室，实用面积1,197方呎，5房1套房间隔，叫价9,380万元，呎价78,362元。瑞燕大厦属山顶老牌豪宅，于1961年落成，不乏名人业主，英皇娱乐艺人管理部总监及唱片部总监霍汶希，2017年斥7,280万元购入大厦单位。

另外，柯士甸山道山顶花园一个实用面积2,475方呎3房双套房大宅，叫价1亿元。

山顶老牌豪宅瑞燕大厦。

●12校网

湾仔12校网同样是传统名校区，湾仔、铜锣湾、跑马地、大坑、渣甸山、扫杆埔、肇辉台、东山台、励德邨、玫瑰新邨、松柏新邨、柏景台及金龙台。网内热门小学有圣若瑟小学、嘉诺撒圣方济各学校及玛利曼小学等。12校网二手放盘，主要集中湾仔一带，提供718个放盘，由于毗邻多个地铁站，衣食住行方便，加上不乏平民化选择，深受家长客欢迎。现时12校网最平一个放盘亦是位于湾仔区，为康富大厦高层A室，实用面积145方呎，价钱340万元。

如预算较多，湾仔1,000万元以下的选择多的是，「7球」已经买到间有600呎的三房。楼龄半世纪的湾仔骆克道414至430号伟德大厦，位置方便，毗近铜锣湾时代广场，现有一伙低层户放盘，叫价720万元，单位实用面积600方呎，属三房间隔。

想在湾仔住新少少而有规模的屋苑，湾仔的囍汇向来是不少用家及投资者首选，现有逾70个二手放盘，开放式入场费850万元、一房入场费1,090万元、两房入场费1,500万元，三房入场费3,900万元。

湾仔楼价平民化，图中的康富大楼放盘，145呎叫价340万元，上车轻松。

●41校网

要数九龙区的名校网，不得不提41校网，是本港其中一个最受家长欢迎的焦点名校区，亦是九龙区传统名校云集之地，包括喇沙小学、拔萃小学及玛利诺修院学校(小学部)等多家传统名校林立。小学41校网覆盖九龙城、九龙塘、笔架山道、广播道、美东邨及晓荟。网内以大单位供应为主，三房或以上单位的二手放盘量，现有近280个，占全区放盘量逾6成，并集中九龙塘一带，适合住惯大单位人士。

九龙塘是香港数一数二的传统豪宅区，较有名气的大型屋苑有碧华花园、根德阁、毕架山一号及贤文礼士等。当中毗邻玛利诺修院学校及喇沙小学的根德阁，现有7个二手放盘，入场费1,700万元起。

前身为港台教育电视大楼的九龙塘广播道79号住宅地皮，去年由丽新发展以逾16亿元投得，令广播道再成楼市焦点。昔日有「五台山」之称的广播道，环境清幽，并以老牌豪宅屋苑为主，楼价相对低水。广播道现有约130个二手放盘，宝能阁入场费最低，2房770万元有交易。

九龙塘豪宅一般普罗大众难以负担，想以较低门槛进驻41校网，过少少的九龙城也有选择，楼价却平一大截。如入伙3年的启德道55号AVA 55，提供88伙，户型由开放式至2房，现有16个二手放盘，开放式入场费390万元，是目前41校网唯一400万元内选择。

AVA 55入场费400万元，是进驻41校网最平价之选。

●34校网

34校网是横跨九龙东南部至九龙西，覆盖何文田、土瓜湾、马头角和启德新发展区一带，是四大校网之一。

近年不少新盘落成的启德新区，占尽小学34校网及属九龙城区中学校网地利，有不少家长为此而来。启德现有约350个二手放盘，包天寰、启德1号、OASIS KAI TAK、嘉峰汇、嘉汇、龙誉及尚‧珒溋，开放式最平525万起、一房750万起、两房1,000万元起、三房1,400万元，以及四房以上单位约3,000万元起。

若觉得启德楼价偏贵，可留意毗邻土瓜湾一带旧楼。34校网内目前最平一间二手放盘，虽然讲个名未必有人识，楼龄亦有返咁上下，胜在价钱取胜，冇人够佢平，亦毗邻港铁站，距离土瓜湾站约7分路程，具交通优势。这个平绝34校网的上车盘，是马头围马头涌道36号、57年楼的侨荣大厦中层户，实用面积228方呎，2房间隔，业主叫价299万元，呎价13,114元。

4大名校网最平上车盘，就是马头围侨荣大厦一个两房户，叫价299万元。

启德区物业拥有名校网及铁路优势，深受家长们欢迎。