年轻夫妇租楼多年决心上车 荃湾楼价急升难追 转购新葵芳花园 2房543万元成交

 

中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业表示，租金持续上升，加上已进入减息周期，楼市普遍出现「供平过租」，促使租客转租为买的情况频现。分行新近促成新葵芳花园B座低层2室成交，实用面积约415平方呎，两房间隔。单位已翻新，装修清简，业主原本打算放租，最终决定转售，因为要迁就小朋友升学校网。4月中放盘，开价560万元，最近两日才放匙可睇楼，火速获买家洽购，减价17万元，以543万元成交，实用呎价13084元。

 

许伟业表示，买家为年轻夫妇，租楼多年，经历楼市起跌，近期决心入市，近月于荃湾区频频睇楼，惟楼价升势急速，已经追价不及，其中绿杨新邨两房入场价已跳至 650万元，近日转战新葵芳花园，见上址附带清简新净装修，即睇即还价538万元，买卖双方均具诚意，随即相约于九龙区会面商议，最终减价17万元，以543万元成交。而原业主于2015年以468万元购入单位，持货约11年，帐面获利75万元，单位升值16%。

 

许伟业表示，新葵芳花园成交气氛靠稳，今年累计录得15宗买卖成交，本月暂录2宗，平均实用呎价约13300元。

 

 

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中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业(Frankie) (852) 98482844

 

二零二六年五月十四日

 

 

 

⌘ 新葵芳花园屋苑简介 ⌘

 

新葵芳花园位于下葵涌葵义路12-20号（中原楼市片区：下葵涌）。入伙日期由07/1983开始。新葵芳花园共有5座，提供1,264个单位。新葵芳花园的实用面积由400呎至418呎。新葵芳花园交通便利，邻近港铁葵芳站。小学校网为65。中学校网为葵青区。

 

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