年青新婚夫妇转租为买 葵涌嘉翠园2房449.8万元成交 上手持货5年帐蚀逾百万
中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业表示，租金持续攀升，令供楼与租金差距不断收窄，更不时出现供平过租，吸引不少租客转租为买。
许伟业表示，分行新近促成上葵涌嘉翠园1座低层C室成交，实用面积456平方呎，两房间隔，单位去年11月曾封盘，今年1月再度开盘，叫价468万元，最终以449.8万元成交，实用呎价9864元。
许伟业指，买家为一对年青新婚夫妇，原本物色租盘，但因租金上升及租盘短缺，见供款与租金相若，不如买楼自己供，遂转租为买。上葵涌嘉翠园由新鸿基发展，1992年落成，间格方正实用，厅大房大，楼价较葵芳站物业平约130万至140万元，相对低水，具自用及投资价值。夫妇于4月初睇楼，心仪上址装修亮丽，由于首次置业，需时筹备资金及向银行了解按揭贷款，遂向业主提出预留。业主已搬往港岛居住，答应不给其他客人睇楼，近日亦有不少买家要求参观，但未能成功。夫妇日前带同支票「翻睇」并即场议价，业主坚持450万元，因此买家只象征式还价2000元，随即以449.8万元成交。而原业主于2021年以565万元买入单位，持货约5年转售，帐面蚀115.2万元或20.4%。
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二零二六年四月二十七日
⌘ 嘉翠园屋苑简介 ⌘
嘉翠园位于上葵涌青山公路葵涌段382号（中原楼市片区：上葵涌）。发展商为新鸿基。入伙日期由08/1992开始。嘉翠园共有2座，提供428个单位。嘉翠园的实用面积由456呎至617呎。小学校网为64。中学校网为葵青区。
