新闻稿

拆息回落 吸引买家入市 楼市气氛升温

中原十大屋苑6月上半月录100宗成交 按月同期升26.6%

本周末录10宗成交 按周回落33.3% 仍稳守双位数

中原地产十大屋苑本周末录得10宗成交，虽较上周末15宗减少33.3%，但已连续3周稳守双位数水平。总结上半月，十大屋苑成交活跃，共录得100宗成交，较上月同期79宗增加26.6%，当中有7个屋苑成交量超越上月同期表现，其中以海怡半岛、黄埔花园及沙田第一城表现尤为突出，升幅超过1倍。呎价方面，十大屋苑呎价普遍呈上升趋势，当中有6个屋苑录得升幅，介乎2.2%至5.4%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受惠拆息持续回落，供平过租明显，刺激楼市气氛升温，买家积极入市，于一二手市场寻觅平盘。本周末一手市场交投畅旺，当中黄竹坑站新盘首轮销售录得「一Q清台」佳绩，推高整体楼市气氛。展望下半月，楼市将会延续旺势，若联储局减息，将会为楼市进一步带来提振，成交量将会激增。

港岛区方面，中原地产太古城资深区域营业董事赵鸿运表示，拆息回落，带动入市气气。太古城本月上半月录得12宗成交，较上月同期8宗增加50%，平均实用呎价约13871元，按月回落4%。本周末天气不稳，睇楼人流减少，加上部份购买力流向新盘，太古城周末只录得1宗成交，按周减少2宗或66.7%。成交单位为海天阁中层F室，实用面积717平方呎，三房套房间隔，以1150万元成交，实用呎价16039元。原业主于2006年以468.8万元买入单位，持货约19年，账面获利681.2万元，单位升值近1.5倍。

中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示，楼市充斥利好消息，买家入市步伐加快。本月上半月海怡半岛共录得7宗成交，较上月同期增加1.3倍，平均实用呎价12698元，按月则回落约1.5%。本周末黄竹坑站滶晨开售，海怡半岛部份两房单位客源被抢走，屋苑周末两天未有录得成交，市况较平静。

九龙区方面，中原地产将军澳高级分行经理关伟豪表示，新都城平盘早前已被消化，现时叫价有所提高，入场价突破500万元，令不少买家转投区内其它屋苑，本月将军澳整体二手交投活跃，但新都城上半月仅录得2宗成交，按月同期大幅回落71.4%。呎价方面，本月平均实用呎价13173元，按月上升4.2%。屋苑本周末成交「捧蛋」，市况仍然冷清。

新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城前两月受西沙新盘开售影响，随著项目沽清，二手睇楼量及交投陆续重拾正轨，本月上半月屋苑录得13宗成交，较上月同期反弹1.6倍，平均实用呎价12858元，按月亦升3.1%。本周末屋苑录得1宗成交，为44座低层F室，实用面积284平方呎，以380万元沽出，平均实用呎价13380元。新买家为新盘向隅客，入市上址自用。

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，拆息持续回落带动下，嘉湖山庄交投转趋活跃，本月上半月录22宗买卖成交，较上月同期17宗增加29.4%，本月平均实用呎价亦上升至8046元，重上8000元水平，按月升幅2.6%。

中原地产天水围资深区域营业经理文家辉表示，嘉湖山庄本周末录得3宗成交，其中分行促成景湖居8座高层E室成交，实用面积446呎，两房间隔，望开扬市景，议价后以395万元成交，实用呎价为8856元。买家为外区上车客，认为拆息下降有利入市，钟情上址景观开扬，睇楼后即时还价入市。原业主属一手业主，于1995年11月以139.6万元买入单位，持货近30年，账面赚255.4万元，单位升值约1.8倍。

注: 综合市场成交数据

注: 综合市场成交数据