中原地产十大屋苑本周末录得453组预约睇楼量，按周下跌3.2%，虽然睇楼量回软，但仍连续5周企稳400组水平，且处于3月后的高位水平，相比4月低位录近3成增长。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近月拆息持续向下，市民供楼负担减轻，入市意欲明显增强，并加快入市步伐，令整体楼市气氛比前两月明显回暖，用家入市尤为积极。目前楼市仍以一手市场主导，二手市场交投未及一手活跃，属高位横行格局。本周末黄竹坑焦点新盘首度公开发售，主要吸走高端客群购买力，未对二手上车盘造成影响，二手睇楼量继续维持高位。

 

港岛区方面，中原地产东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城本月暂录8宗成交，与上月同期相若，平均实用呎价约13856元。拆息回落，楼市气氛保持活跃，惟周末天气不稳定，睇楼人流稍微受到影响，录27组预约，按周微跌3.6%，每呎实用叫价徘徊于17700元水平。

 

中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示，楼市充斥利好消息，市场憧憬美国减息，买家入市步伐加快，海怡半岛本月暂录7宗买卖成交，较上月同期增加6倍，平均实用呎价12817元。交投活跃连带睇楼气氛造好，海怡半岛本周末有30组预约睇楼，按周持平。

 

九龙区方面，中原地产丽港城首席分区营业经理洪金兴表示，丽港城本月至今暂录4宗成交，较上月同期6宗减少2宗，交投略为放慢，平均实用呎价最新报10416元，按月微跌2%。丽港城睇楼气氛仍旧高涨，本周末预约睇楼量维持高位70组，每呎实用叫价亦已调低至10600元，料可吸引观望多时的准买家入市。

 

中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园本月至今暂录6宗成交，与上月同期一样，交投平稳，本月平均实用呎价则下调至12426元。屋苑平价笋盘已被市场快速吸纳，所余无几，导致睇楼气氛略为回落，黄埔花园本周末预约睇楼量仅录30组预约，按周急跌25%，每呎实用叫价维持高位13900元水平。

 

新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示，近期市场气氛正面，加上部份新盘向隅客回流二手，睇楼活动活跃，沙田第一城本月暂录约11宗成交，较上月同期录约4宗增加1.75倍，平均实用呎价约12925元水平，屋苑本周末录约40组睇楼量，较上星期无升跌，现时不少买家积极于市场上揾笋盘，同时大部份业主愿意提供合理议价空间，带动交投。

 

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，拆息持续回落，加上大市气氛向好，吸引买家积极入市。嘉湖山庄本月暂录18宗买卖成交，交投步伐比上月有所加快，平均实用呎价亦回升至8034元，重上8000元水平。近日一手市场未有大型新盘开售，市场焦点及购买力回到二手市场，预计嘉湖山庄交投稳步上升。本周末预约睇楼量录得12.5%增幅，共录90组预约，随著平盘被消化，放盘叫价亦轻微提升，现时每呎实用叫价约8900元，按周升约1.1%。

 

 

二零二五年六月十三日