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政府取消勾地机制按季主动推地 中原测量师黎坚辉:取消勾地可令政府主导权更大
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政府取消勾地机制按季主动推地 中原测量师黎坚辉:取消勾地可令政府主导权更大

28/02/2013

 

新闻稿
政府取消勾地机制按季主动推地
中原测量师黎坚辉:取消勾地可令政府主导权更大
                       
今日发展局局长公布2013至14年度卖地计划,共提供46幅住宅用地,1幅酒店用地及9幅商业用地,46幅住宅用地料可为市场提供约13600个住宅单位,连同铁路项目、市区重建及换地条约等土地,13/14年度料可供应25800个住宅单位。发展局更宣布,新一年取消勾地机制,改为政府按季主动推出土地招标。
 
中原专业服务有限公司董事总裁黎坚辉对於政府取消勾地机制表示赞成,他指出,以往政府不理市场不断有反对声音,一直坚持机制行之有效,坚持继续采用,是次取消勾地机制,属於大改变,反映政府积极主动推地之决心。主动推地可提高市场透明度,亦可因应市场需要而推出地皮,同时亦可透过加设限量限尺等条款,回应市场需求,因此认为取消勾地机制方法可行。
 
13/14年首季度7幅住宅地招标估值$144.84亿
 
黎坚辉表示,首季推出的7幅住宅地皮中,以何文田佛光街与常富街交界地皮最为贵重,项目地盘面积约83033平方尺,最高可建楼面约387740平方尺,地皮邻近未来沙中线站出口,位置优越,料每尺楼面地价估值12000元,地皮估值约46.5亿元。
 
另外,将军澳68B1区及68B2区两幅住宅地皮亦将於今年首季推出,监於两地未有地积比率资料提供,故估值将以附近地皮约3.5倍地积比作参考。68B1区地皮面积约283115平方尺,最高可建楼面990902平方尺,料每尺楼面地价约3800元,地皮总值约37.7亿元。至於68B2区地皮,地盘面积约295160平方尺,最高可建楼面约1033060平方尺,项目前临海景,景观质素佳,预计每尺楼面地价4200元,地皮总值约43.4亿元。
 
中原豪宅STATELYHOME沙田豪宅区域联席董事李冠超表示,近年政府积极开拓九肚山成新兴豪宅区,多次推出住宅地皮招标,是次政府所推出之B6地盘属区内优质,而发展商对优质地皮需求殷切,故预计是次地皮亦会吸引发展商垂青,受上周五政府出招影响,买家入市心态更为保守,区内观望气氛浓厚,由於豪宅买家大多已持有物业,故入市需付双倍印花税,加添入市考虑因素,令本月区内睇楼量更见疏落,对上一宗成交亦要追溯至上月录之沙田小筑双号屋,单位建筑面积3050平方尺,实用面积2835平方尺,花园面积1594平方尺,成交价7300万元,建筑平均尺价达23934元,属区内洋房最新指标价。原业主於98年7月以1350万元购入,持货15年转手大赚5950万。
 
   附表:本年度首季招标地皮之详细资料

地段编号
地点
用途
地皮面积
(平方尺)
可建楼面面积
(平方尺)
楼面尺价
(元)
估值
(元)
九龙内地段第11228号
何文田佛光街与常富街交界
住宅
(乙类)
83033
387741
12000
46.5亿
丈量约份第332约地段第750号
大屿山长沙屿南道
住宅
(丁类)
15479
6191
5500
3400万
屯门市地段第434号
屯门扫管笏第55号嘉和里山路与青山公路交界
住宅
(丙类)
37211
48374
3500
1.7亿
屯门市地段第435号
屯门青山公路第55区
住宅
(丙类)
125142
159372
3500
5.6亿
将军澳市地段第93号
将军澳第68B1区
住宅
(丙类)
283115
* 990902
3800
37.7亿
将军澳市地段第126号
将军澳第68B2区
住宅
(丙类)
295160
*1033060
4200
43.4亿
沙田市地段第563号
沙田九肚第56A区(B6地盘)
住宅
(丙类)
64046
*96069
10000
9.6亿

*政府未公布项目地积比率,故参考附近地皮之地积比率计算最高可建楼面面积
 
查询 : 中原测量师行                     (852) 25218160

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