04/07/2022

未补地价公屋及居屋，一向被视为市民上车的最便宜之选。中原地产根据房委会临时数字，受新居屋推售影响，今年上半年未补价公屋及居屋第二市场暂录970宗成交，较去年同期2,044宗减少逾一半，创3年同期新低。若按季比较，今年次季录得553宗成交，则较首季417宗增加33%。

不过，在美国加息压力下，导致二手准买家入市倾向审慎，6月份楼市淡风更吹至资助房屋市场。据房委会数字，6月全港只录得134宗居二成交，较5月219宗跌近4成，与去年同期877宗比较，跌幅更达85%。

6月不乏平价资助房屋成交，当中「一球盘」占8间，全部属公屋单位。有「海景公屋王」美誉的香港仔华贵邨，６月录２宗成交，包括一个实用面积208方呎中层单位，未补地价以100万元售出，呎价4,808元，成交价创该邨2016年以来6年新低，亦较对上成交卖平逾3成。

资料显示，华贵邨对上一宗同面积成交，同属是中层户，去年7月未补地价以148万元售出，呎价7,115元。对于华贵邨100万成交，有代理称，「公屋差唔多价」。据中原网上放盘，华贵邨现有5个二手放盘，当中两个叫价低于200万元，同为208方呎，叫价分别128万及195万元。

至于6月成交价最高的居屋单位，为油塘油翠苑一个实用面积639方呎中层单位，未补地价以751万元沽出，呎价11,753元。

荃湾新晋居屋尚翠苑，6月有1宗成交，属高层户，实用面积438方呎，未补地价以630万元沽出，呎价14,384元，造价理想，无论成交价及呎价均创屋苑今年新高，呎价亦创历来第三高。

根据中原地产网上放盘，现有逾4,800个居屋及公屋二手放盘，叫价介乎100万至1,680万元不等。当中叫价低于200万元占44个，最平是屯门公屋山景邨，一个实用面积277方呎单位，叫价100万元（未补地价）。

而叫价达1,000万元的居屋单位有31间，其中屯门美乐花园一个罕有内置楼梯复式单位，实用面积699方呎，享全海景，业主连地价叫价1,680万元，呎价24,034元，为目前全港叫价最高居屋物业，挑战全港居屋新高。